나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41745 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 443-5 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41745 [1] 경기도 평택시 현덕면 인광리 443-5 임야 경매

• 사건번호: 2025타경41745
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 인광리 443-5
• 용도: 임야

평택지원 경매3계 2025타경41745 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 443-5 | 감정가: 592,515,000원 | 최저가: 414,760,500원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건 번호: 평택지원 2025타경41745 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 현덕면 인광리 443-5

* 용도: 임야

* 감정가: 592,515,000원

* 총 토지 면적: 913.00㎡ (약 276.18평)

* 총 건물 면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 이OO

1.2. 토지 상세 정보

* 토지 면적: 913.00㎡ (약 276.18평)

* 토지 지분: 913㎡ (전체 지분)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 토지 공부상 지목: 임야

* 현황: 주택부지 목적으로 조성된 나지 (목록2)

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호1, 2: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

1.3. 건물 상세 정보

* 건물 면적: 0.00㎡

* 건물 지분: 0㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 권리 분석

* 선순위 권리: 선순위지상권 (총 3건)

* 말소 예정 권리: 선순위지상권 설정등기 (매각으로 말소됨, 지상권자의 말소 동의서 제출)

* 인수주의: 말소 조건으로 인해 별도 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 주요 특이사항 및 주의사항

* 건축 허가 관련: 2005년 다가구주택 용도로 건축 허가를 받았으나, 2010년 11월 16일자로 건축 허가가 취소되었습니다. 건축 허가의 성립 여부는 불분명합니다.

* 지적도상 맹지: 본 건 토지는 지적도 상으로는 맹지에 해당합니다.

* 현황 도로: 지적도상 맹지이나, 현황 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장 도로가 개설되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 본 건 기호2 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 주택부지 목적으로 조성한 '나지'입니다.

* 임대 관계: 미상

1.6. 입지 조건

* 위치: 본 건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕면 행정복지센터" 남측 근거리에 위치합니다.

* 주변 환경: 주위는 단독주택, 공장, 목장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통 상황: 본 건 기호1은 차량 접근이 가능하나, 기호2는 차량 접근이 불가능합니다. 또한, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보아 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

1.7. 상권 분석

* 주변 지역 특성: 다양한 용도의 시설(단독주택, 공장, 목장, 근린생활시설, 농경지, 임야)이 혼재되어 있어 특정 상권이 발달했다고 보기는 어렵습니다. 지역 주민들을 위한 근린생활시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

* 성장관리계획구역 지정: 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 향후 주거 관련 시설이나 근린생활시설의 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

* 행정 시설 접근성: "현덕면 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리에 용이합니다.

* 주거 환경: 주위 환경이 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 비교적 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 맹지 및 도로 확보: 지적도상 맹지이므로, 향후 건축이나 개발 시 인허가 과정에서 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 현황 도로가 있더라도 법적 효력을 확인해야 합니다.

* 건축 허가 취소 및 불분명: 2010년 취소된 건축 허가는 신규 건축 시 절차상 복잡성을 야기할 수 있으며, 기존 허가의 성립 여부 불분명은 추가적인 확인이 필요합니다.

* 공부상 지목과 현황 차이: '임야'라는 공부상 지목과 달리 현황 '나지'인 점은, 토지 이용 계획이나 민원 발생 시 이슈가 될 수 있습니다.

* 접근성 제약: 기호2 토지의 경우 차량 접근이 불가능하여 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 평택시 현덕면 일대에서는 환경복합시설(폐기물처리시설) 설치와 관련하여 주민 반대 의견이 있는 것으로 조사되었습니다. 해당 시설의 정확한 위치는 추가 확인이 필요하나, 사업 추진 지역이 평택호 관광단지와 가깝다는 언급이 있어, 물건지와의 인접성 및 영향 가능성을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 인광리에 위치한 임야 경매 물건으로, 감정가는 592,515,000원입니다. 총 토지 면적은 913.00㎡(약 276.18평)이며, 매각 대상은 토지입니다. 선순위지상권이 존재하나, 매각으로 말소되는 조건이 붙어 있어 권리 인수 부담은 없습니다. 지적도상 맹지, 건축 허가 취소 이력, 공부상 지목과 현황 불일치 등의 리스크 요인이 있으나, 현황 주택부지 목적으로 조성된 나지이며 남서측으로 약 4m 폭의 포장 도로가 개설되어 있습니다. 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어 향후 개발 잠재력을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

* 지역 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발과 성장관리계획구역(주거형) 지정은 향후 토지 가치 상승의 긍정적인 요인입니다.

* 권리 관계 명확성: 말소 조건부 선순위지상권은 인수 부담이 없어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

* 활용 방안 모색: 지적도상 맹지이지만 현황 도로가 있고, 주택부지 목적으로 조성된 나지인 점을 고려하여 향후 건축 또는 개발 행위에 따른 수익성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계