나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41737 [1] 경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41737 [1] 경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41737
• 주소: 경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호
• 감정가: 182,000,000원
• 최저가: 127,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2025타경41737 | 소재지: 경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

평택지원 2025타경41737 (1) 사건의 부동산임의경매 물건입니다.

소유자와 채무자는 곽OO, 채권자는 황OO이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 경기도 안성시 중리동 618 안성중리2차동광아파트 209동 7층704호이며, 용도는 아파트입니다.

건물면적은 84.95㎡, 토지면적은 53.01㎡이며, 감정가는 182,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건물은 14층 중 7층에 위치하며, 사용승인일은 2009년 4월 15일입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안성시 중리동 소재 '안성체육공원' 남측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 산업단지, 농경지 등이 혼재되어 있어, 주거 및 산업 기반 시설이 공존하는 지역 특성을 보입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 아파트단지까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 사정은 보통 수준입니다.

아파트 단지 남측 노폭 약 15m~20m 도로를 통해 단지내 도로와 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 형태 및 안전성

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 부동산 경매에서 가장 일반적이며 안전한 형태입니다.

경매구분은 부동산임의경매이며, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리는 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

'특이사항' 및 '주의사항'은 보고된 바 없으나, '임대관계는 미상(미확인)'으로 기재되어 있습니다.

따라서, 낙찰 후 명도 진행 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 지역 및 환경 분석

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보된 지역입니다.

주변에 '안성체육공원'이 있어 주거 쾌적성 및 여가 활용 측면에서는 긍정적인 요소로 작용합니다.

4.2. 건물 이용 상태 및 설비

현재 아파트로 이용 중이며, 위생 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 2009년 사용승인으로 건축 연한이 아주 오래되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 불확실성

임대관계 미상으로 인해 낙찰 후 명도 과정에서 임차인의 존재 및 그 권리 관계에 따라 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 유무를 확인하는 것이 중요합니다.

5.2. 지역 제한 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 상대보호구역, 절대보호구역 등이 중첩되어 있으나, 현황이 아파트인 점을 고려할 때 주거 이용에 직접적인 제약은 적을 것으로 판단됩니다.

6. 종합 의견

6.1. 종합 의견

평택지원에서 진행하는 안성시 중리동 소재의 아파트 경매 물건으로, 감정가는 1.82억원입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 단순할 가능성이 높으나, 임대관계 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 대비가 필요합니다.

제2종일반주거지역 내에 위치하며, 준수한 접근성을 갖춘 실수요 및 투자 모두 적합한 물건으로 사료됩니다.

6.2. 투자 포인트

1) 감정가 기준 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 경우, 가격 경쟁력 확보가 용이합니다.

2) 2009년식 아파트로 비교적 연식이 적당하며, 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

3) 안성체육공원 인근의 주거 입지로, 향후 주거 선호도 유지에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계