나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41722 [1] 경기도 평택시 안중읍 삼정리 211-7 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41722 [1] 경기도 평택시 안중읍 삼정리 211-7 답 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41722 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 삼정리 211-7 | 감정가: 175,100,000원 | 최저가: 122,570,000원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41722 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41722 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 삼정리 211-7

용도: 답 (논)

감정가: 175,100,000원

토지면적: 1751.00㎡ (약 530평)

토지 지분율: 175100 (토지 전체 면적에 대한 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 안OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 지적도상 맹지.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 안중읍 삼정리 '삼정정미소' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 공장, 농경지(전, 답) 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리가 멀어 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 부정형 평지의 답(논) 상태이며, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 이용하여 접근해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 안OOOOOOO입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 있을 수 있으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 다만, 농지 취득에 따른 자격 증명 요건과 맹지라는 점은 본 물건의 주요 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 주택 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상권 형성은 제한적입니다. 지역 경제 활동은 주로 농업 및 주변 산업 시설과 연관될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 편의 시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동 거리에 있는 안중읍 중심가나 평택시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성이 다소 불편하므로, 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 건축이나 개발 시 인접 토지와의 통행권 확보 문제가 발생할 수 있으며, 이는 상당한 제약이 될 수 있습니다. 더불어, 농림지역, 가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내), 농업진흥구역 등 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하여 개발 및 활용에 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 안중읍에 위치한 답(논) 토지로, 감정가는 1억 7천5백10만 원입니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 지적도상 맹지라는 점이 주요한 특징이자 리스크 요인입니다. 주변 개발 현황과 토지이용계획 등을 고려할 때, 실질적인 농업용지로서 활용하거나, 향후 관련 규제 완화 및 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해야 할 것으로 판단됩니다. 맹지 해소 방안 및 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 농지로서의 활용 가능성: 현재 상태 그대로 농업용지로 활용할 수 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 평택시의 지속적인 개발 계획 속에서 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 규제가 존재합니다.

- 맹지 탈출 및 활용 방안 모색: 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행로를 확보하거나, 관련 법규를 검토하여 건축 허가 요건을 충족시킬 수 있는지 면밀히 분석해야 합니다.

- 농지 취득 관련 정보 선행 확인: 농지 취득 자격 증명 발급 요건을 미리 확인하고, 발급이 가능한지 여부를 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매3계