나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41593 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41593 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41593
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32
• 감정가: 4,071,330,000원
• 최저가: 2,849,931,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 대지

평택지원 경매1계 2025타경41593 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32 | 감정가: 4,071,330,000원 | 최저가: 2,849,931,000원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2025타경41593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

평택지원 2025타경41593 (1)

소재지

경기도 평택시 포승읍 도곡리 744-32

용도

대지

감정가

4,071,330,000원

토지면적

2661. 00㎡ (약 805.14평)

토지 지분율

(제시된 정보에 따라 266100으로 표기되었으나, 통상적인 지분율 표기와 상이하여 재확인 필요)

건물면적

0. 00㎡

경매구분

부동산임의경매

소유자

주OOOOOOO

채무자

(정보 없음)

채권자

선OOOOOO

매각대상

토지 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 서평택TG 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 제조시설, 업무시설, 주택 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 교통 상황 역시 보통으로 판단됩니다. 지적상 서측으로는 광로2류(폭 50m~70m)에 접하고 있으며, 이는 차량 통행 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

주변 시설 조사 결과, 본건은 서평택 IC(TG)와 매우 인접해 있어 고속도로 접근성이 우수합니다. 이는 물류 이동 및 출퇴근 등 교통 편의성을 높이는 요인입니다. 반경 1~2km 내에는 포승읍 중심 상업지구가 형성되어 있어 근린생활시설, 금융기관, 관공서 등의 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 여러 산업단지 및 물류 단지가 위치하고 있어 관련 업무 시설 및 근로자들의 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

현재까지 파악된 바로는, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 일부 공장 및 축사 등이 산재해 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 세부적인 주변 환경 조사가 권장됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 선OOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 주OOOOOOO이며, 별도의 채무자 정보는 제공되지 않았습니다. 임의경매의 경우, 채권자의 담보권 실행으로 경매가 진행되므로 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 분석하기 어렵습니다. 낙찰 시 인수하게 될 권리(유치권, 법정지상권 등)나 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 여부는 법원 경매 물건명세서 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재로서는 채권자 외 별도의 복잡한 권리 설정에 대한 정보는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 경기도 평택시 포승읍 도곡리 일대는 계획관리지역으로서, 근린생활시설, 제조시설, 업무시설, 주택 등이 혼재되어 있는 복합적인 성격의 지역입니다. 서평택 TG 남측 인근이라는 입지는 물류 및 산업 시설과의 연계성이 높음을 시사합니다.

주변에 다양한 규모의 산업단지 및 물류센터가 발달해 있어 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다. 또한, 포승읍 중심 시가지와의 접근성이 양호하여 기본적인 상업 및 편의 시설 이용 또한 편리합니다. 인근의 개발 계획이나 산업 동향에 따라 향후 상권의 변화 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 나지 상태로, 인접 도로로 서측에 광로2류가 접하고 있습니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

보다 구체적인 생활 정보 파악을 위해 주변 시설을 검색한 결과, 도보권 또는 차량 5~10분 거리에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 병원, 약국, 은행, 마트 등 생활에 필수적인 근린생활시설이 포승읍 중심가에 밀집해 있어 이용이 편리합니다. 대중교통 이용을 위한 버스 정류장 또한 인근에 위치하고 있을 것으로 예상되나, 정확한 노선 및 배차 간격은 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건 토지의 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지적 경계: 토지 공부(지적도, 토지대장)상 내용과 실제 현황이 다를 가능성을 배제할 수 없으며, 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 일부 구간에는 가축사육제한구역(300m 이내)에 해당됩니다. 이는 향후 토지 활용 및 건축 시 용도 제한이나 규제가 있을 수 있음을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

평택시 포승읍 도곡리 744-32번지 토지는 서평택 TG 인근에 위치한 계획관리지역의 나대지입니다. 우수한 교통 접근성과 함께 주변 산업단지와의 연계성을 고려할 때, 물류, 창고, 또는 관련 시설 부지로서의 잠재력이 높다고 평가됩니다. 현재 감정가는 40억 7천만 원 이상이며, 토지면적 2661.00㎡ (약 805.14평) 규모의 대지입니다.

매각 대상이 토지 자체이므로 건물 관련 문제는 없으나, 임대 관계 미상 및 정확한 경계 확인을 위한 측량 필요 등의 사항은 투자 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 전반적으로 입지 조건과 미래 가치 상승 가능성을 고려할 때, 주목할 만한 경매 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 서평택 TG에 인접하여 물류 이동 및 교통이 매우 편리합니다.

성장 잠재력: 평택항 배후 지역이자 산업 및 물류 단지 밀집 지역으로, 지속적인 발전 가능성을 보유하고 있습니다.

토지 활용도: 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 용도로 개발 및 활용이 가능합니다.

나대지 상태: 건물 명도 및 철거 관련 부담이 없어 즉시 개발 착수 또는 활용이 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계