나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41704 [1] 경기도 평택시 용이동 648 평택비전푸르지오 104동 6층601호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41704 [1] 경기도 평택시 용이동 648 평택비전푸르지오 104동 6층601호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41704 | 소재지: 경기도 평택시 용이동 648 평택비전푸르지오 104동 6층601호 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 463,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41704 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 648 평택비전푸르지오 104동 6층601호

용도: 아파트

감정가: 463,000,000원

토지면적: 59.11㎡

건물면적: 84.97㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

물건 종류: 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 현관, 발코니 등으로 이용 중)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제6층

사용승인일자: 2016.12.09.

특이사항: 임대관계 미상

2. 입지 조건 분석

2.1. 주위 환경 및 교통 상황

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 용죽초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 주상용부동산, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 등 주거 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있습니다.

2.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(용죽지구) 내에 위치하여 주거 밀집 지역으로서의 개발 및 관리 계획이 수립되어 있습니다.

중로1류(폭 20m~25m)에 접합하고 있으며, 용죽초등학교, 소사벌초교, 평택중학교 관련 상대보호구역 및 용죽초등학교 관련 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자의 임의 경매 신청에 따른 매각 절차입니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시외 면적도 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크 (법적 권리 외)

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 아파트 단지 주변으로는 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 단지 내 상가와 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

주변에 학교(용죽초등학교 등)와 공원이 위치하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활 정보

난방 설비는 도시가스에 의한 지역난방 방식으로, 개별난방에 비해 난방비 효율성 및 관리의 편리성이 있을 수 있습니다.

2016년 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

평택비전푸르지오는 2016년 준공된 아파트로, 입지적으로 학교 및 근린생활시설 등이 갖추어진 신흥 주거 단지 내에 위치하고 있습니다.

제2종일반주거지역에 속하며, 아파트로서의 양호한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 주변 시세를 확인하여 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 미상인 임대관계에 대한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 용죽지구 내 핵심 아파트 단지로, 초등학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

신축급 아파트: 2016년 준공으로 비교적 새 아파트의 장점을 누릴 수 있습니다.

지역난방: 관리의 효율성이 높은 지역난방 방식을 채택하고 있습니다.

적정 규모: 전용면적 84.97㎡로 실수요자의 선호도가 높은 면적대입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계