나이스옥션 법원경매 평택 2025타경596 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 10층1013호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경596 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 10층1013호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경596 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 10층1013호 | 감정가: 588,000,000원 | 최저가: 588,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경596 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경596 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 10층1013호

용도: 지식산업센터

감정가: 588,000,000원

토지면적: 56.52㎡ (약 17.1 평)

토지 지분율: 5651.9 (해당 호실의 토지 지분 가치 또는 비율로 추정)

건물면적: 162.00㎡ (약 49.0 평)

건물 지분율: 16200 (해당 호실의 건물 지분 가치 또는 비율로 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 해당사항 없음.

주의사항: 해당사항 없음.

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 'LG이노텍 평택공장' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다양한 규모의 공장 및 지식산업센터가 소재하고 있어 산업 단지의 일면을 띄고 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 남동측과 북서측으로는 각각 폭 약 35미터와 15미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 물류 이동 및 외부 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 경매개시결정 이전의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현황조사서 등 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리분석을 완전히 마무리하기 어려우나, 임의경매 사건임을 감안할 때 비교적 권리관계가 명확할 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다수의 공장과 지식산업센터가 밀집한 산업 지구입니다. 'LG이노텍 평택공장'이 인근에 위치하여 관련 업종의 종사자 및 유관 기업과의 연계성이 있을 수 있습니다. 주변의 상업 시설은 주로 산업 단지 종사자들을 위한 편의시설(식당, 마트 등) 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 사업 운영을 위한 입지로서의 가치가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지식산업센터로, 일반 주거시설과는 성격이 다릅니다. 따라서 일반적인 주거 생활 편의시설(학교, 대형병원, 대형마트 등)이 직접적으로 밀집해 있지는 않을 수 있습니다. 다만, 평택시 진위면 및 인근 지역에 생활 기반 시설이 존재하며, 차량 이동을 통해 주요 편의시설 접근이 가능합니다. 본건 주변으로 심각한 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 산업 단지 특성상 소음이나 교통량 증가 등은 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있으며, 임차 조건에 따라 향후 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단)으로 지정되어 있으며, 비행안전제6구역, 가축사육제한구역 등 법적 제한사항이 있어 향후 용도 변경이나 증축 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 진위면의 산업 단지 내에 위치한 지식산업센터 물건입니다. 'LG이노텍 평택공장' 인근이라는 지리적 이점과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 구조 및 설비는 업무용으로 적합하게 갖추어져 있습니다. 다만, 미확인 임대 관계와 일부 개발 제한사항은 투자 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 산업 단지 내에서 사업장 이전이나 확장을 고려하는 기업, 또는 임대 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 'LG이노텍 평택공장' 인근 산업 클러스터 내 위치: 관련 기업과의 시너지 효과 기대.

- 우수한 교통 접근성: 35m, 15m 도로와 접하여 물류 및 인력 이동 용이.

- 지식산업센터로서의 안정적인 수요 가능성: 평택 지역 산업 발전과 연계.

- 일괄 매각으로 인한 토지 소유권 확보: 건물과 토지를 함께 취득하여 안정성 증대.

- 감정가 대비 합리적인 투자 검토: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 기회 모색.

법원 정보

평택지원 경매1계