나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41697 [1] 경기도 평택시 비전동 597-7 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41697 [1] 경기도 평택시 비전동 597-7 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41697 | 소재지: 경기도 평택시 비전동 597-7 | 감정가: 263,568,000원 | 최저가: 263,568,000원 | 용도: 대지

115. 6 평방미터 = 34.97003 평방평 (115.6 m² = 34.97003 tsubo)

https://www.google.com/search?q=115.60+m2+to+평

1. 평택지원 2025타경41697 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41697 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 597-7

용도: 대지

감정가: 263,568,000원

토지면적: 115.60㎡ (약 34.97평)

토지 지분율: (제공된 정보에서 확인 불가, 일반적인 경우 100%로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 서OOOOOOOO

주의사항: 장방형의 완경사지로 상업나지 상태임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '한광여자중학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측으로 보차도 분리된 왕복 4차선 도로에 접해 있어 교통 환경이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵지만, 일반적으로 임의경매의 경우 말소기준권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰 후 소멸되는 것이 원칙입니다. 따라서 상세한 권리분석을 위해서는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 토지는 주택 및 상가 밀집 지역에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 근린상업 기능 수행에 적합합니다. 주변에 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 향후 평택시의 개발 계획 및 교통망 확충에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 한광여자중학교, 기계공고, 평택고등학교 임시교사, 한광중고 등 다수의 학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, '원곡물류단지공원 축구장'이 약 5.98km 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 본 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지자체 차원에서 폐기물처리시설 건립 등이 주민 반대로 인해 백지화되는 사례가 있어, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 여러 학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 시 용도 및 행위 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지가 장방형의 완경사지 상태이므로 건축 시 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재 건물 없이 나대지 상태이므로 초기 건축 비용이 수반됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 주거 및 상업 혼용 지역에 위치한 토지로, 입지 및 교통 접근성이 우수한 편입니다. 주변으로 학교와 근린생활시설이 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 토지이용계획 상의 다양한 규제와 완경사지라는 지형적 특성을 고려해야 하며, 건축 및 개발 시 관련 법규와 비용 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 나대지 상태이므로 초기 투자 비용이 필요하나, 장기적인 관점에서 지역 개발과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

평택시 비전동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주거 및 상업 시설 혼용 지역으로 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

왕복 4차선 도로와 인접하여 교통 접근성이 뛰어납니다.

향후 평택시의 지속적인 발전과 지역 개발 호재에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계