나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41666 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41666 [1] 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41666 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 10층1002호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 201,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41666 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 238-20 대준블루온3 10층1002호

용도: 아파트 (도시형생활주택/원룸형)

감정가: 201,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 대준블루온3 지상 13층 중 10층에 위치한 호실입니다. 전용면적은 건물 29.85㎡, 토지 지분 8.20㎡이며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감되었습니다. 현재 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비는 양호하게 갖춰져 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 1호선 '송탄역' 북동측 인근에 위치하는 초역세권 물건입니다. 남서측으로 송탄역이 도보권에 있으며, 인근 버스정류장의 운행빈도 등을 고려할 때 제반 교통여건은 매우 양호합니다. 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 남측 소로에 접하고 동측 탄현로 및 서측 송탄1로와 연결되어 도로 접근성 또한 뛰어납니다.

2.2. 주변 환경

주위는 업무시설, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역입니다. 상업지역의 특성상 생활 편의시설 접근성이 우수하며, '송탄 관광특구' 내에 위치하여 유동인구가 확보되는 지역입니다. 본 물건은 3필지 일단의 공동주택 건부지로 이용 중이며, 비교적 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계의 명확성

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO가 신청하였습니다. 강제경매의 경우 통상적으로 권리관계가 단순하며, 등기부상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로, 법정지상권 등의 복잡한 문제가 발생할 소지가 적어 안정적입니다.

3.2. 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 점유자가 소유자(김OO)인지 임차인인지 여부가 불분명하므로, 향후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 유무를 확인해야 합니다. 만약 임차인이 있을 경우, 배당 및 명도 협상 과정에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 송탄역 역세권 및 일반상업지역에 위치하며, 평택 지역 특성상 미군부대 관련 수요가 풍부한 상권입니다. 도시형생활주택(원룸형)의 구조는 1인 가구의 임대 수요에 정확히 부합하며, 상업지역의 높은 접근성을 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

주변에는 상업시설과 더불어 송신초교(상대보호구역)가 인접해 있어 학생 및 학부모들의 생활 환경도 고려됩니다. 역세권에 따른 병원, 은행, 마트 등 근린생활시설 이용이 매우 편리하여 실거주 및 임대 목적 모두에서 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 제한 및 소음 리스크

본건 소재지는 일반상업지역 외에도 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다. 제3종구역은 항공기 소음의 영향권에 있음을 의미하므로, 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 이는 감정가에 어느 정도 반영되었을 수 있으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 소음 수준을 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 용도 및 규제

도시형생활주택(아파트)의 용도로, 일반 아파트에 비해 대출 규제나 세금 관련 특성이 다를 수 있으므로, 입찰 전 개인의 금융 및 세금 상황에 맞게 전문가와 상의하여야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

평택시 신장동 대준블루온3 1002호는 송탄역 초역세권의 일반상업지역에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어난 물건입니다. 도시형생활주택(원룸형)으로서 1인 가구 대상의 안정적인 임대수익형 부동산으로 적합합니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역이라는 잠재적 리스크와 임차인 미상으로 인한 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 시 이를 충분히 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 1호선 송탄역 도보 접근 가능한 초역세권 물건입니다.

2. 높은 임대 수요: 일반상업지역 및 송탄 관광특구, 미군부대 인접으로 인한 풍부한 임대 수요가 예상됩니다.

3. 안정적 매각: 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순합니다.

4. 소형 수익형: 원룸형 도시형생활주택으로 소액 투자 및 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계