나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41657 [1] 경기도 평택시 서정동 1116 평택더샾아파트 106동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41657 [1] 경기도 평택시 서정동 1116 평택더샾아파트 106동 5층501호 아파트 경매

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평택지원 경매1계 2025타경41657 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 1116 평택더샾아파트 106동 5층501호 | 감정가: 363,000,000원 | 최저가: 363,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41657 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 1116 평택더샾아파트 106동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 363,000,000원

토지면적: 49.29㎡ (지분율 4929)

건물면적: 84.98㎡ (지분율 8498)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 및 이용 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 5층 501호

사용승인일자: 2009.06.29.

이용상태: 아파트 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니, 드레스룸, 현관 등)

설비내역: 승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 도시가스 개별난방, 주차장, 공동현관출입통제시스템 등

공부와의 차이: 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 명칭은 평택더샾아파트이나 실제 벽면에는 평택the#아파트임.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치: 경기도 평택시 지산동 소재 "송현초등학교" 서측 인근

주위환경: 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공원 등이 혼재된 주거 지대

교통상황: 단지까지 차량 접근이 수월하며, 인근 노선버스 정류장 이용 용이하여 대중교통 편의성은 보통임.

토지형상: 부정형의 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중

도로상태: 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 접함

토지이용계획: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공) 등. 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(전술)에 해당됨.

2. 권리 분석

2.1. 경매의 종류 및 이해관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(윤OO)이며, 현재 소유자가 거주하는 것으로 조사되었으나 상세사항은 미상입니다.

2.2. 특이사항 및 주의사항

'중복사건'으로 진행 중입니다. 이는 여러 채권자가 경매를 신청하여 사건이 병합되었음을 의미하며, 매각 절차에 큰 영향은 없으나 배당 관계에서 유의할 점이 발생할 수 있습니다.

현재 소유자가 점유 중인 것으로 추정되므로, 명도(인도명령 신청 및 집행) 과정에 대한 계획이 필요합니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 생활 편의성

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 생활 기반 시설이 안정적으로 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

3.2. 교육 환경

"송현초등학교" 서측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 양호합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 군사 및 토지 제한 사항

비행안전제6구역(전술)에 해당되어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 등 행위 제한을 받을 수 있습니다. 기존 건물은 큰 문제가 없으나, 향후 증축이나 개축 시 법규 검토가 필요합니다.

자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등에 걸쳐 있어 용도지역별 규제를 받습니다.

4.2. 점유 관련 리스크

현재 소유자 점유 추정으로 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 낙찰 후 소유자를 상대로 한 명도 절차(인도명령)를 신속하게 진행해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건 '평택더샾아파트'는 2009년에 준공된 약 16년차 아파트로, 주거 환경이 안정된 지역에 위치하고 있습니다. 기본적인 교통 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가 3억 6천 3백만원을 기준으로 볼 때, 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 실거주 및 투자 목적 모두에 적합할 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지가 밀집된 주거 지역으로 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

적절한 규모: 전용면적 84.98㎡는 실수요가 많은 중형 평형입니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 감정가를 기준으로 하회하는 가격으로 낙찰받을 경우 투자 가치가 높아집니다.

개별난방: 관리비 절감 효과를 기대할 수 있는 개별난방 설비가 되어 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계