나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41650 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41650 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5 대지 경매

• 사건번호: 2025타경41650
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5
• 용도: 대지

평택지원 경매1계 2025타경41650 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5 | 감정가: 2,220,637,000원 | 최저가: 1,088,112,130원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41650 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5

용도: 대지

감정가: 2,220,637,000원

토지면적: 481.70㎡ (약 145.72평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 신OO

매각대상: 기타

특이사항: 공유물분할 경매

주의사항:

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "현화고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다. 물건지는 남동측 및 남서측으로 노폭 약 15M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 공유물 분할을 위한 경매 사건입니다. 공유물 분할 경매는 부동산 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있을 때, 이를 매각하여 그 대금을 분할하는 절차를 의미합니다. 본 건의 채권자는 신OO입니다. 통상적인 권리 분석 결과, 2026년 1월 26일 경매가 예정되어 있으며, 최초 감정가는 22억 2063만원입니다. 경매 진행 시 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건지는 "안중현화택지지구" 내에 위치하며, 주변으로 다수의 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. "상업나지" 상태로 이용 중이라는 점은 향후 상업시설 개발 또는 활용 가능성이 있음을 시사합니다. 평택시는 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권이 활성화되고 있는 지역 중 하나입니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 학교는 "현화고등학교"로 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주변에 각종 근린생활시설이 많아 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 교통 사정은 앞서 언급된 바와 같이 일반적인 수준으로, 자가용 및 대중교통 이용 모두 가능합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오 시설

본 건은 현화고등학교 인근에 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 상업 시설, 도로 등이 혼재되어 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 공유물 분할을 위한 경매이므로, 경매 절차 외에 공유자 간의 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있습니다. 낙찰 후 공유자들과의 원만한 협의가 이루어지지 않을 경우, 명도에 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 "일반상업지역"으로 지정되어 있으며, "안중현화택지지구"에 포함되어 있어 향후 건축 시 관련 법규 및 지구단위계획 규제를 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 안중읍 현화리 836-5 토지는 현화고등학교 인근의 상업지역 내에 위치한 대지입니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며 교통 접근성도 양호합니다. 특히 "안중현화택지지구" 내에 위치하여 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 공유물 분할 경매라는 특성상 공유자 간의 관계 및 명도 절차에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 평택시 안중읍의 "안중현화택지지구" 내 위치, 현화고등학교 인접, 일반상업지역으로 개발 잠재력 높음.

2. 탄탄한 배후 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집으로 안정적인 유동 인구 및 잠재적 고객 확보 가능.

3. 개발 가능성: 상업나지 상태로, 향후 건축 행위를 통한 수익 창출 기대. (일반상업지역, 안중현화택지지구 지정)

4. 가격 경쟁력: 최초 감정가는 22억 2063만원으로, 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 경매 진행 상황에 따라 달라질 수 있습니다.)

5. 교통망: 남동측 및 남서측으로 폭 약 15M 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수하며, 지역 내 이동이 편리합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계