나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41639 [1] 경기도 평택시 서탄면 장등리 656 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41639 [1] 경기도 평택시 서탄면 장등리 656 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41639 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 장등리 656 | 감정가: 3,190,102,000원 | 최저가: 3,190,102,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41639 (1)

물건 종류: 토지 (전)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 장등리 656

감정가: 3,190,102,000원

토지면적: 6099.00㎡ (약 1,845.15평)

토지 지분율: 609900 (제시된 수치이며, 토지면적 6099.00㎡ 전체가 매각 대상인 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 일괄매각 (건물이 없으나, 관련 규정으로 명시)

2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환 불가 (매각결정기일까지 제출 필수)

3. 토지 일부는 계단식 형태의 '저지'이며, 일부 면적은 비탈면 상태임

4. 농기계폐자재, 간이화장실 등 제시외 물건은 매각에서 제외됨

5. 자연림(기타수목등)은 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함 평가함

감정평가서 요약:

토지 형태 및 이용상태: 본건 토지(기호1, 2, 3으로 구분된 부분 포함)는 부정형의 완경사지로서 현재 전으로 이용 중입니다. 일부 면적은 저지대이거나 비탈면 상태를 보입니다.

공부와의 차이: 원 감정평가서 상 '위 (3)과 같음'으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 장등리 소재 '장등1리마을회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가 마을, 농경지, 축사, 전원주택 단지, 농가형 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 농업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 평택미군기지가 소재하여 해당 지역의 특수성을 더하고 있습니다.

1.4. 교통 및 접근성

본건으로 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 차량 접근성은 보통시되며, 구체적인 도로 접합 상태는 지번별로 상이합니다. 기호1 토지는 북측으로 세로(자동차 통행 불가)의 도로를 이용 중인 반면, 기호2, 3 토지는 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 더 양호할 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 서탄면 장등리 일대는 농업이 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 주변에 농경지와 농가 주택이 다수 분포하고 있으며, 전원주택 단지 조성도 일부 이루어져 있습니다. 또한, 인근에 평택미군기지가 있어 지역 경제에 영향을 미치는 요인 중 하나입니다. '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나, 구체적인 개발 방향은 성장관리계획에 따르게 됩니다. 전반적으로 농업 활동과 함께 주거 기능이 공존하는 지역으로, 전통적인 상권보다는 지역 주민 및 농업 관련 기반 시설 위주의 환경입니다.

1.6. 생활 정보

일상생활 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 농가 마을 및 전원주택 단지가 혼재하는 점을 고려할 때 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 보유 시 평택 시내 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 미군기지 인근 지역으로서 군 관련 시설 및 종사자들을 위한 편의시설이 존재할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 계약이 취소되고 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 토지 이용 제한:

- 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어, 건축물의 높이나 용도 등에 중대한 제한이 따릅니다. 이는 재산권 행사에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

- 일부 토지(기호2,3)는 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 가축 사육 관련 사업은 제한됩니다.

3. 지형적 제약: 토지 일부가 완경사, 저지대, 비탈면 상태로 이용되어 경작 또는 건축 시 추가적인 비용 및 기술이 요구될 수 있습니다.

4. 도로 접근성: 기호1 토지의 경우 북측 도로의 자동차 통행 불가 조건은 접근성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

5. 임대차 관계 미확인: 현재 토지에 대한 임대 관계는 확인되지 않았으므로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 계획관리지역 및 성장관리계획구역: 장기적으로 지역 개발 가능성이 있는 계획관리지역이며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 개발이 이루어질 경우 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 대규모 토지 면적: 6,099㎡의 넓은 면적은 다양한 활용 가능성을 제공합니다. 농업 목적 외에도 전원주택 단지 개발, 태양광 발전 부지 등 잠재적 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

3. 주변 개발 호재 가능성: 평택 미군기지 확장 및 관련 산업단지 개발 등 광역적인 개발 계획에 따라 수혜를 받을 가능성이 있습니다. (다만, 군사시설 보호 및 소음 대책 구역 지정으로 인한 제약은 반드시 고려해야 합니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 서탄면 장등리에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. '계획관리지역' 및 '성장관리계획구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재해 있으나, '비행안전제5구역' 및 '군용비행장 소음대책구역'에 해당하여 개발 및 이용에 있어 중대한 제약이 따르는 물건입니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 토지의 지형적 조건도 고려해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 해당 지역의 구체적인 성장관리계획, 군사시설 관련 규제 현황, 농지취득자격증명 발급 가능성 등을 면밀히 확인하신 후, 토지의 장기적인 개발 가능성과 규제 사항을 종합적으로 판단하시어 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매1계