나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41629 [1] 경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41629 [1] 경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경41629
• 주소: 경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호
• 감정가: 242,000,000원
• 최저가: 169,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

평택지원 경매1계 2025타경41629 | 소재지: 경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 169,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 평택지원 2025타경41629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41629 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 491-8 5층505호

용도: 업무시설 (현재 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 242,000,000원

토지면적: 21.37㎡ (약 6.46평)

건물면적: 75.98㎡ (약 23.00평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 아파트 단지, 근린공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건과 접하는 남측 및 북측 토지는 현재 공터로 이용 중입니다.

차량 출입이 용이하며, 남측 서동대로변에 버스정류장이 있고 경부선 안성톨게이트가 인근에 소재하여 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트조 평슬라브지붕 8층 규모의 필로티 구조 건물이며, 외벽은 타일 및 드라이비트 마감, 내벽은 타일, 코팅 페인팅, 벽지 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이삿시입니다.

8층 건물 중 5층 505호가 본건이며, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

내부에는 급배수, 위생, 소화, 승강기(오티스 15인승), 도시가스 설비가 갖추어져 있으며 개별 난방 방식입니다.

토지는 세장형의 업무시설(오피스텔) 부지로, 인접 도로 및 주변과 등고평탄한 상태입니다.

서측으로는 중로2류, 동측으로는 보행자전용도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구)에 해당하며, 보행자전용도로와 중로2류에 접하고, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 포함됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 현재 파악되지 않았으며, 본건에는 주택임차권(임차권자: 유환천) 등기가 존재합니다.

2. 입지조건

본 물건은 용이초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 및 상업 혼합 지역에 속해 있습니다. 또한, 주요 도로인 서동대로와 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 안성톨게이트가 가까워 광역 이동성 또한 우수합니다. 주변에 근린공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건에는 주택임차권(임차권자: 유환천) 등기가 존재합니다. 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 인수 또는 명도 절차를 진행해야 할 필요가 있습니다. 해당 임차권의 정확한 내용과 인수 여부는 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 용이동 일대는 신흥 주거 단지가 형성되고 있는 지역으로, 지속적인 인구 유입과 상권 발달이 기대됩니다. 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 주변 근린생활시설의 발달로 생활 편의성이 높습니다. 이러한 입지적 장점은 향후 임대 수익률 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 내 15인승 승강기 및 도시가스 개별난방 설비를 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 또한, 중로2류 및 보행자전용도로와 접하고 있어 차량 및 도보 이동이 편리하며, 버스정류장 및 고속도로 접근성이 우수하여 출퇴근 및 외부 활동에 유리합니다. 용이초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경도 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본건에 설정된 주택임차권입니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰자가 임차인의 권리를 어떻게 처리해야 하는지에 대한 불확실성이 존재합니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 임차인의 대항력 유무, 계약 내용 등을 철저히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

경기도 평택시 용이동에 위치한 본 오피스텔 물건은 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 잠재적 가치가 높습니다. 주거용으로 이용 중에 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능하며, 주변 상권 발달과 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 주택임차권 등기가 존재하므로 권리 분석 및 명도 관련 사항을 신중하게 검토해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 고려하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 용이동 택지지구 내 우수한 입지로 향후 가치 상승 기대.

- 풍부한 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 가능성.

- 편리한 교통망(대중교통, 고속도로 접근성)으로 직주근접 수요 충족.

- 주거용 오피스텔로서 즉시 활용 가능.

- (주의) 주택임차권 등기 존재로 인한 권리 인수 또는 명도 관련 리스크 해소 시 투자 가치 증대.

- 주변 편의시설 및 근린공원 인접으로 쾌적한 생활 환경 제공.

주변에 특이할 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계