나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41549 [1] 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 406동 22층2201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41549 [1] 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 406동 22층2201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41549 | 소재지: 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 406동 22층2201호 | 감정가: 632,000,000원 | 최저가: 632,000,000원 | 용도: 아파트

1. 사건 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41549 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 미OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 평택시 동삭동 593-1 힐스테이트지제역퍼스티움 406동 22층2201호

용도: 아파트

감정가: 632,000,000원

건물면적: 84.73㎡ (구 34평형대로 추정)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 개발 현황

본건은 경기도 평택시 동삭동 영신초등학교 북서측 인근에 소재합니다. 주위는 현재 개발이 진행 중인 영신도시개발구역으로서, 신축 아파트단지, 학교, 공원 등이 조성되고 있으며, 주거 및 상업 용도의 나지 등이 혼재된 신흥 주거지역입니다. 장방형의 평지 위에 조성된 대규모 아파트 단지입니다.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다. 특히, 서측 직선거리 약 1.1km 지점에 수도권 1호선 평택지제역이 위치하고 있어 광역 및 시내 교통 접근성이 우수합니다.

3. 생활정보

3.1. 편의 시설 및 교육 환경

단지 주변에는 영신초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 개발구역 내에 위치하여 향후 다양한 생활 편의 시설(공원, 상가 등)이 확충될 예정입니다. 건물 구조는 철근콘크리트구조 27층 중 22층에 위치하며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등 신축 아파트로서의 기본적인 설비가 모두 구비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 제2종일반주거지역에 해당하며, 대단위 주거 단지를 배후로 하는 상권이 형성될 예정입니다. 현재는 개발 초기 단계로 상업 나지가 혼재되어 있으나, 향후 아파트 입주민들을 대상으로 하는 근린생활시설 및 학원, 병원 등 생활 밀착형 상권이 집중적으로 발달할 것으로 예상됩니다.

5. 권리분석

5.1. 등기부상 권리

본건은 채권자 미OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 건물을 낙찰 받으면 토지 지분(대지권)도 함께 취득하게 됩니다. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 말소기준권리를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

5.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 대지권이 미등기 상태라는 점입니다. 다만, 매각목적물 및 감정평가에는 포함되었으므로 대지권 취득에는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 매수인이 취득 후 소유권 이전등기 시 대지권 등기 절차를 별도로 진행해야 할 수 있습니다. 또한, 채권자로부터 '조합원 공급계약서'가 제출되어 조합원 분양 물건임을 알 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 분석

대지권 미등기 상태가 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 매수인이 등기를 완료하기까지 추가적인 행정 절차와 시간, 비용이 발생할 수 있습니다. 아울러, 현재 '토지 지적공부 미정리' 상태이므로, 도시개발사업 완료 후 확정 지적정리 결과에 따라 토지 지분에 소폭의 변동이 발생할 가능성이 있습니다. 임대차 관계는 미상이므로, 임차인 현황 및 대항력 여부에 대한 명확한 현황 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시의 신흥 주거 중심지인 영신도시개발구역 내에 위치하며, 평택지제역 접근성이 우수한 신축 브랜드 아파트입니다. 입지적 장점이 매우 크고, 27층 중 22층의 로열층에 위치하여 주거 쾌적성도 높습니다. 다만, 대지권 미등기 및 토지 지적공부 미정리라는 특이사항이 있어, 권리 취득 및 등기 절차에 대한 명확한 이해와 대비가 필요합니다. 감정가 632,000,000원을 기준으로 현재 시세, 개발 완료 후의 예상 가치, 그리고 리스크 비용을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 평택지제역(1호선, SRT) 인근에 위치하여 수도권 및 광역 교통망 이용이 매우 편리하며, 향후 지가 상승 및 주거 선호도 증대가 예상됩니다.

2. 개발 호재: 영신도시개발구역 내 신축 브랜드 아파트로, 개발 완료 시점에는 풍부한 인프라가 구축되어 시세 상승 잠재력이 높습니다.

3. 로열층: 27층 중 22층에 위치하여 일조권, 조망권 등 주거 환경이 우수합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계