나이스옥션 법원경매 평택 2025타경584 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1150 평택청북한양수자인 901동 11층1101호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경584 [1] 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1150 평택청북한양수자인 901동 11층1101호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경584 | 소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1150 평택청북한양수자인 901동 11층1101호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 192,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경584 (1)

소재지: 경기도 평택시 청북읍 옥길리 1150 평택청북한양수자인 901동 11층1101호

용도: 아파트

감정가: 275,000,000원

토지면적: 62.51㎡ (약 18.92평)

토지 지분율: 6251.27%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급면적 기준

건물 지분율: 8498.98%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 청북고등학교 북동측에 위치하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 원활하게 연결되어 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 대체로 사다리형의 형상으로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 신OO씨 명의로 소유권이 등재되어 있습니다. 경매 진행 시 법원의 매각 절차에 따라 현 소유자의 권리는 소멸될 예정이며, 인수되는 권리관계는 낙찰 후 배당 및 명도 과정에서 명확히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 추가적인 인수 부담이 될 만한 권리는 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 평택시 청북읍 옥길리 일대는 신흥 택지 개발 지구로, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 입점해 있어 거주자들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 주변 시설 정보로는 특별한 혐오시설이나 기피 시설의 직접적인 영향권에 있는 것으로 보이지는 않습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 11층에 위치한 1101호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트의 생활 편의성을 제공합니다. 청북고등학교가 인근에 있어 교육 환경도 우수하며, 단지 주변의 녹지 공간 및 근린공원 등은 쾌적한 주거 환경을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 제2종 일반주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 보행자전용도로, 중로2류(폭 15m~20m) 등으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역(청북고), 비행안전제3구역(전술) 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임대차 관련 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 아파트로, 비교적 신축에 속하는 단지 내부에 자리하고 있습니다. 주변의 우수한 교육 환경과 생활 편의시설, 편리한 교통 여건은 주거 만족도를 높이는 요소입니다. 비행안전구역 등 일부 토지 이용 제한이 있으나, 이는 해당 지역 특성상 일반적일 수 있습니다. 경매 절차를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 가능성도 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 양호한 주거 환경: 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

- 편리한 교통: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되며, 버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 좋습니다.

- 교육 환경: 청북고등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

- 잠재적 가치 상승: 평택시는 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

- 시세 차익 기대: 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계