나이스옥션 법원경매 평택 2025타경576 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 한일아파트 103동 2층207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경576 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 한일아파트 103동 2층207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경576 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 한일아파트 103동 2층207호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경576 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-27 한일아파트 103동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 1억 3천 5백만원

토지면적: 29.81㎡ (약 9.01평)

토지 지분율: 2980.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5994

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 엄OO

채무자: 엄OO

채권자: 홍OO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제2층 제207호로서, 1996년 6월 14일에 사용 승인을 받았습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감 등으로 되어 있으며, 전반적인 관리 상태는 보통입니다. 내부 이용 상태는 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 공동주택(아파트)입니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방(도시가스 이용), 소화 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용되고 있으며, 북동측으로 노폭 약 12M 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 갈곶초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 노선 버스정류장까지의 접근성과 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정도 일반적인 수준입니다. 갈곶초등학교가 인접해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 진위 1, 2 산업단지 및 LG 디지털파크가 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하며, 이는 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 평택 진위 지역에는 '평택 진위 쌍용 스마트어반' 및 '평택 진위 서희스타힐스'와 같은 신규 아파트 개발이 진행되고 있어 지역 발전 가능성이 엿보입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차를 통해 최고가 매수인은 등기부상 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 채무자인 엄OO 외 다른 채권자들의 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기사항전부증명서 및 매각물건명세서 등 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수 또는 명도 관련 사항을 추가적으로 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 속한 진위면 갈곶리는 주거, 상업, 공업 시설이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지 및 다세대 주택 밀집 지역과 더불어 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근 산업단지(진위 1, 2, LG 디지털파크 등)의 존재는 배후 수요를 형성할 수 있으며, 이는 지역 상권의 안정적인 유지 및 발전에 기여할 수 있습니다. 현재 지역 내 신규 아파트 건설이 진행 중이라는 점은 향후 인구 유입 및 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 갈곶초등학교가 단지 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건은 갈곶초등학교의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받을 수 있습니다. 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장에서 마을버스를 이용할 수 있으며, 1호선 경부선 오산/오산역까지는 약 15~20분 내외 소요됩니다. 아파트 내에는 기본적인 위생, 급배수, 개별 난방(도시가스), 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다.

- 기호(1) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(갈곶지구), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(갈곶초교), 비행안전제6구역, 토지거래계약에관한허가구역(2023.11.20.~2028.11.19.)

- 기호(2), (4) : 위 기호(1)과 동일하나, 소로1류 제외

- 기호(3) : 위 기호(1)과 동일하며, 절대보호구역(갈곶초교) 추가

- 기호(5) : 자연녹지지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역(갈곶지구), 근린공원(저촉), 소로1류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(갈곶초교), 절대보호구역(갈곶초교), 비행안전제6구역, 토지거래계약에관한허가구역(2023.11.20.~2028.11.19.)

특히, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 군의 협의 및 허가가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 근린공원과 저촉되는 부분이 있어 향후 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다. 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 향후 매매 시 허가를 받아야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

평택시는 최근 진위면 일대에 공설 종합장사시설(화장시설) 건립을 검토 중이며, 이 지역 주민들은 강력히 반대하고 있는 상황입니다. 해당 물건의 정확한 위치와 후보지의 거리가 명확히 확인되지 않았으나, 진위면 전체의 개발 계획 및 주민 민감성을 고려할 때 향후 혐오시설 관련 이슈가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수 없습니다. 비행안전제6구역 내 위치는 건축 행위 시 제한사항으로 작용할 수 있으며, 토지거래계약 허가구역 지정은 향후 매각 과정에서 추가적인 행정 절차가 필요함을 의미합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있는 리스크 요인입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 한일아파트 내 1개 호실입니다. 갈곶초등학교 인접, 주변 산업단지와의 근접성, 신규 아파트 개발 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 강제 경매로 진행되어 권리 관계 정리가 비교적 명확할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 비행안전구역, 토지거래허가구역 지정 등의 제한 사항과 더불어, 지역 내 잠재적인 혐오시설(장사시설) 건립 검토 등은 투자 시 신중한 고려가 필요합니다. 또한, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 감안해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 계획과 산업단지 조성은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 본건은 비교적 낮은 감정가로 취득하여 시세 차익을 노릴 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 또한, 실수요자 관점에서는 초등학교가 인접하고 산업단지와의 접근성이 좋아 거주 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 및 권리 관계를 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계