나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41575 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 4 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41575 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 4 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41575 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 4 | 감정가: 4,887,321,000원 | 최저가: 3,421,124,700원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경41575 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41575 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 4

용도: 전 (밭)

감정가: 4,887,321,000원

토지면적: 5,563.00㎡ (약 1,683평)

토지 지분율: 55,6300 (이 부분은 정보의 오류로 보이며, 일반적으로 토지 지분율은 100% 또는 특정 비율로 표기됩니다. 여기서는 토지 전체 면적을 매각 대상으로 간주합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재의 전(밭)으로서, 평택시립 팽성도서관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 전, 답, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통으로 평가됩니다.

토지는 기호 1과 기호 2로 나뉘며, 기호 1은 사다리형 평지, 기호 2는 부정형 평지로서 모두 전기타 상태입니다. 도로 접근성 측면에서 기호 1은 맹지이며, 기호 2는 노폭 약 25m 및 5m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 본건은 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(송화중), 비행안전제5구역(전술), 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-평택향교) 등의 제한을 받고 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당될 수 있다는 정보도 있습니다.

감정평가서상 토지를 조성하기 위한 옹벽, 보강토 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 및 매각되었습니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 북동측 인근에 평택시립 팽성도서관이 위치하여 교육 및 문화 접근성이 있습니다. 주변에 다양한 용도의 토지 및 건물이 혼재되어 있어 지역 사회의 활력을 엿볼 수 있습니다. 다만, 기호 1 토지가 맹지라는 점은 활용에 제약이 될 수 있으며, 기호 2 토지는 도로 접면이 양호합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자와 채권자가 명시되어 있습니다. 권리 분석 시 등기부등본상의 권리 관계를 상세히 확인해야 하나, 제공된 정보 상으로는 소유권 관련 명확한 문제는 없어 보입니다.

4. 상권분석

본건은 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 특히, 캠프 험프리스 미군기지와 인접해 있어 관련 배후 수요를 기대할 수 있는 안정리 로데오거리 상권과 연계될 가능성이 있습니다. 다양한 숙박 시설 및 상업 시설이 인근에 위치하고 있어 지역 경제 활동이 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 가능한 지역입니다. 평택시립 팽성도서관이 인근에 있어 도서 이용이 편리하며, 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 매각결정기일까지 해당 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 본 건은 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어 비행 활동에 따른 소음이나 고도 제한 등의 영향을 받을 수 있으며, 이로 인해 향후 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 문화재보호구역 등의 추가적인 규제 사항도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치한 토지로서, 넓은 면적과 감정가를 가지고 있습니다. 주변 환경은 양호한 편이나, 맹지인 토지가 포함되어 있고 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 있습니다. 비행안전구역 지정은 향후 개발 및 활용에 있어 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

8. 투자 포인트

* **잠재적 개발 가치:** 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이며, 안정리 일대는 미군기지 이전 및 관련 상권 발달로 인해 잠재적 가치가 높습니다.

* **넓은 토지 면적:** 5,563.00㎡ (약 1,683평)의 넓은 면적은 다양한 형태의 개발 가능성을 열어줍니다.

* **인접 상권 및 시설:** 평택시립 팽성도서관 및 근린생활시설, 그리고 미군기지 인근 상권과의 연계를 통해 투자가치를 높일 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 평택시립 팽성도서관, 단독주택, 근린생활시설, 임야, 전, 답 등이 혼재된 지역으로, 제공된 정보 및 검색 결과상 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역이라는 점은 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계