나이스옥션 법원경매 평택 2025타경562 [1] 경기도 안성시 죽산면 칠장리 319 공장 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경562 [1] 경기도 안성시 죽산면 칠장리 319 공장 경매
- 사건번호: 2025타경562
- 주소: 경기도 안성시 죽산면 칠장리 319
- 감정가: 2,157,808,200원
- 최저가: 1,510,465,740원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장
평택지원 경매1계 2025타경562 | 소재지: 경기도 안성시 죽산면 칠장리 319 | 감정가: 2,157,808,200원 | 최저가: 1,510,465,740원 | 용도: 공장
1. 평택지원 2025타경562 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2025타경562 (1)
소재지: 경기도 안성시 죽산면 칠장리 319
용도: 공장
감정가: 2,157,808,200원
토지면적: 3841.00㎡ (약 1,162.15평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 1401.80㎡ (약 424.01평)
건물 제시외면적: 26.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항:
- 일괄매각. 제시외 물건(수목 및 구조물) 포함.
- 목록1 지상에 폐기물이 적재되어 있어 이를 감안하여 평가함.
- 목록3 건물 현황은 2층 기숙사 및 휴게실 등임 (건축물대장상 용도는 2층 공장).
- 목록1 토지를 이용한 인접지(칠장리 316-1)로의 통로가 있으나 소유자 불분명으로 매각에서 제외됨.
토지감정요항표 요약:
- 위치: 경기도 안성시 죽산면 칠장리 소재 '한겨례중.고등학교' 북서측 인근. 주위는 소규모 공장, 임야, 농경지 등으로 구성된 농촌 및 소규모 공장 지대.
- 교통: 차량 출입 가능, 버스 정류장 근거리이나 대중교통 사정은 불편함.
- 형태/이용: 완경사지대 내 부정형. 지반 평탄하며 공장 및 부속 건물 부지로 이용 중.
- 인접도로: 완경사의 소로 포장도로와 접하며 상태는 보통.
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타: 임대 관계 미상.
건물감정평가요항표 요약:
- 구조: 일반철골조 판넬지붕 1층 동 및 부속 건물 2층 동.
- 이용: 1동 공장, 부속건물 1층 공장(사무실, 실험실, 식당), 2층 공장(기숙사, 휴게실).
- 설비: 급수, 오배수, 위생 설비 등.
- 공부와의 차이: 2층 현황은 기숙사/휴게실로, 건축물대장상 용도(휴게실, 접견실)와 차이 있으나 경매 참여 시 확인 필요.
- 기타: 임대 관계 미상.
1.2. 입지조건
대상 물건은 경기도 안성시 죽산면 칠장리 소재 '한겨례중.고등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 소규모 공장, 임야, 농경지 등으로 이루어진 농촌 및 소규모 공장 지대로, 비교적 한산한 편입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 근거리에 버스 정류장이 있음에도 불구하고 대중교통 사정은 다소 불편한 것으로 파악됩니다. 토지는 완경사 지대에 부정형으로, 공장 및 부속 건물 부지로 이용 중이며, 소로 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인인 점을 고려할 때 근저당권 등의 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 물건(수목 및 구조물)도 포함됩니다. 경매 절차상 이해관계인의 권리 신고 및 배당 등은 법원 진행에 따라 처리되므로, 명확한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 등을 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 경기도 안성시 죽산면 칠장리 지역은 전통적으로 농업과 소규모 공업이 혼합된 지역의 특성을 보입니다. 인근에 '한겨례중.고등학교'가 소재하고 있어 교육 시설이 존재합니다. 주변으로 크고 작은 공장들이 산재해 있으며, 임야 및 농경지가 많아 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 안성시의 죽산면 지역은 일부 골목형상점가로 지정되어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으나, 본건이 위치한 칠장리 자체는 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상점들이 분포할 것으로 예상됩니다. 주변을 둘러볼 때, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 파악되는 사항은 없으나, 과거 안성시 죽산면 지역에 폐기물처리장 관련하여 주민들의 반대 의견이 있었던 사례가 있어, 공장 지대라는 특성상 공장 운영과 관련된 환경적 요소를 간접적으로 고려해야 할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 농촌 및 소규모 공장 지대에 위치하고 있어, 생활 편의 시설은 다소 제한적입니다. 가장 가까운 버스 정류장은 근거리에 있으나, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 일상생활에 제약을 줄 수 있습니다. 차량이 있다면 인근 주요 도로망을 통해 안성 시내 등지로 이동하여 필요한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 주거 환경은 조용하고 한적한 편이며, 자연환경과 함께하는 생활이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 폐기물 적재: 토지(목록1) 지상에 폐기물이 적재되어 있어, 이에 대한 처리 비용 및 시간 발생 가능성이 있습니다.
2. 건물 용도 불일치: 건물(목록3)의 현황(기숙사 및 휴게실)이 건축물대장상 용도(공장)와 차이가 있어, 향후 건축물 관련 문제 발생 소지가 있습니다. 용도 변경 또는 현황에 맞는 허가 취득 여부 확인이 필요합니다.
3. 인접지 통로 제외: 토지를 이용하여 인접지로 통하는 통로가 있으나, 매각에서 제외되어 해당 통로 이용에 대한 법적 문제가 발생할 수 있습니다.
4. 임대 관계 불확실: 임대 관계가 불명확하여, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.
5. 지역적 특성: 농촌 및 소규모 공장 지대의 특성상, 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등의 공해 문제나, 물건의 활용도(매매, 임대)가 제한될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 건은 경기도 안성시 죽산면 칠장리에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 공장으로 활용될 수 있는 부지와 건물입니다. '한겨례중.고등학교' 인근에 위치하며, 주변은 농경지와 소규모 공장들이 혼재된 농촌 지역입니다. 감정가는 21억 5천여만 원으로, 토지 3841㎡, 건물 1401.8㎡ 규모를 갖추고 있습니다. 건물은 1층 공장과 2층 기숙사/휴게실로 사용 가능한 구조입니다.
하지만, 토지에 폐기물이 적재되어 있고, 건물 용도에 공부와의 차이가 있으며, 인접지로 통하는 통로가 매각에서 제외되는 등 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 또한, 지역적 특성상 대중교통 이용이 불편하고, 임대 관계도 불명확한 부분이 존재합니다. 과거 폐기물 처리 시설 설치 관련하여 지역 주민의 반대 사례가 있었던 점도 참고할 필요가 있습니다.
이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 공장 운영 목적이나 특정 사업 용도로 활용하고자 하는 투자자에게는 접근 가능성이 있으나, 폐기물 처리, 건물 용도 확인, 명도 등의 추가적인 절차와 비용이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
1. 토지 및 건물 일괄 매각: 넓은 토지(약 1,162평)와 연면적 1401㎡ 규모의 건물을 일괄로 취득할 수 있습니다.
2. 다양한 활용 가능성: 현재 공장으로 이용 가능한 시설이며, 2층은 기숙사 및 휴게실로 사용 가능하여 숙식 해결이 용이한 사업장 운영에 유리할 수 있습니다.
3. 농촌 지역의 입지: 소음이나 규제가 적은 농촌 지역에 위치하여, 특정 업종(예: 제조업, 창고업 등)의 공장 운영에 적합할 수 있습니다.
4. 교육 시설 인근: '한겨례중.고등학교'가 인근에 있어, 관련 사업(예: 학생 대상 시설, 직원 숙소 등) 연계 가능성을 생각해볼 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매1계