나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41557 [1] 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 일죽면 능국리 소재 ""쿠팡안성8센터"" 남측 인근에 위치한 부동산으로 인근은 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1, 3)은 휴경지 상태이며, 기호2)는 자연림 및 일부 전 임.

인접 도로상태

기호1,3)은 맹지이며, 기호2)는 세로불 상태임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1, 3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일죽17 , 혼합형)
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>

기호2): 보전관리지역
가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 준보전산지<산지관리법> , 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
3. 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경41557 (1)

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신용보증기금

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1

* 용도: 답 (전, 휴경지, 자연림 등 복합적일 수 있음 - 감정평가서 요약 참조)

* 토지면적: 258.00㎡ (약 78.05평)

* 토지지분: 258㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 감정가: 17,286,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

* 본건은 경기도 안성시 일죽면 능국리 소재 ""쿠팡안성8센터"" 남측 인근에 위치함.

* 주변은 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임.

* 인근에 대규모 물류센터인 '안성 일죽 물류센터' 등이 신축 또는 공사 중으로, 물류 거점으로서의 기능이 확대되고 있음.

2.2. 교통상황

* 본건 인근까지 차량 출입은 가능함.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

* 중부고속도로 일죽IC가 인근에 위치하여 타 지역으로의 이동이 비교적 용이함.

2.3. 인접 도로상태

* 본건(기호1,3)은 맹지이며, (기호2)는 세로불 상태임. (일괄 매각으로 인해 도로 접근성 전체 검토 필요)

* 맹지인 경우, 타인의 토지를 통행해야 하므로 별도의 통행로 확보가 필요하거나 제약이 따를 수 있음.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1, 3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역.

* 기호2): 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역.

* 이는 토지 이용에 대한 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미함.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (말소기준권리: 2023.09.05. 가압류 (신용보증기금))

* 본 물건의 말소기준권리는 2023년 9월 5일 신용보증기금의 가압류입니다.

* 갑1부터 갑8까지의 모든 권리들은 말소기준권리 이후에 설정되었거나, 강제경매로 인해 말소될 예정입니다.

* 따라서 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 제시된 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음'으로 명시되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임차인 현황 정보가 없으므로, 인수할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 "쿠팡안성8센터" 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 여러 물류센터 신축 및 개발이 진행되고 있어 물류 허브로서의 기능이 강화되고 있음.

* 그러나 주변 지역은 주로 농경지와 자연림으로 이루어져 있어, 전통적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있음.

* 지역의 발전은 물류 인프라 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 농경지 및 산간 지역에 위치하여, 인근에서 통상적으로 이용 가능한 편의시설, 의료시설, 교육시설 등 생활 편의 시설에 대한 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

* 차량 이용이 필수적일 것으로 보이며, 대중교통 이용은 불편할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건은 도로에 직접 접하지 않은 맹지이므로, 건축 허가, 토지 이용, 차량 진출입 등에 제약이 따를 수 있습니다. 이를 해소하기 위한 별도의 통행로 확보 방안이 필요합니다.

* 농지취득자격증명 제출 필요: 답(전)으로 등록된 농취증 대상 토지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 취득 전 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인해야 합니다.

* 분묘기지권: 토지 내에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 분묘를 유지·관리하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 권리로, 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으며, 토지 사용에 대한 대가(지료) 지급 의무가 발생할 수도 있습니다. 현장 조사를 통해 분묘의 존재 여부를 확인해야 합니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설 가능성: 안성시 일죽면 일대는 물류센터 개발이 활발히 이루어지고 있으나, 과거 지역 내 혐오시설(쓰레기 소각장, 공원묘지 등) 설치에 대한 주민 반대 및 협의 사례가 있었습니다. 본 물건지 주변의 정확한 혐오시설 현황은 추가 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 안성시 일죽면에 위치한 258㎡ 규모의 답(전) 토지로, "쿠팡안성8센터" 및 다수의 물류센터와 인접해 있습니다.

* 권리상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들이므로 매각으로 모두 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

* 그러나 맹지, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘기지권의 잠재적 리스크를 안고 있어, 취득 전 면밀한 현장 조사와 법률적 검토가 필수적입니다.

* 물류 단지 인근이라는 지리적 이점과 낮은 감정가는 투자 포인트가 될 수 있으나, 각종 제약 사항을 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* "쿠팡안성8센터" 등 대규모 물류단지 인근 입지: 향후 물류 관련 인프라 확장 및 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 낮은 감정가: 17,286,000원의 감정가는 잠재적 리스크를 감안했을 때, 투자 여력을 높일 수 있는 요소가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건은 맹지, 농지취득자격증명 제출 필요, 분묘기지권 존재 가능성 등 다양한 위험 요소를 내포하고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다.

* 입찰 보증금(감정가의 10%) 외 인수해야 할 권리나 보증금은 없습니다.

* 정확한 예상 입찰가는 현장 답사를 통한 분묘 유무 확인, 농지취득자격증명 발급 가능성 및 조건 검토, 통행로 확보 방안 및 비용 산출, 유사 물건의 실거래가 조사 등 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

* 따라서 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가 17,286,000원을 기준으로, 상기 언급된 리스크 요인을 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.