나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41557 [1] 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41557 [1] 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경41557
• 주소: 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1
• 용도: 답

평택지원 경매1계 2025타경41557 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1 | 감정가: 17,286,000원 | 최저가: 5,929,090원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41557 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 23-1

용도: 답

감정가: 17,286,000원

토지면적: 258.00㎡ (약 78.05평)

토지 지분율: 25800 (기재된 내용 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자:

채권자: 신OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 일죽면 능국리 소재 "쿠팡안성8센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대로 형성되어 있습니다. 차량을 통한 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 인근 쿠팡 물류센터의 존재는 지역 경제 활성화 및 물류 인프라 접근성 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 자연보전권역, 성장관리계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 안성시 일죽면 지역은 농업이 주를 이루는 지역이며, 대규모 물류 시설과 농경지가 공존하는 특징을 보입니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 산간 농경지대이므로 민감한 시설과의 이격 거리가 중요할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOO이며 소유자는 홍OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다. 특이사항으로는 분묘기지권이 존재하며, 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 유의해야 합니다. 또한, 본건은 맹지로서 인접 도로와의 접촉면이 없어 접근에 제약이 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인이 아닌 경우(채무자가 기재되지 않았으나, 채권자가 명시되어 있어 강제경매 개시)이며, 소유권 이전 및 기타 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권의 형성은 미미하며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 편의시설이나 농업 관련 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 인근에 위치한 "쿠팡안성8센터"는 해당 지역의 경제 활동에 일정 부분 영향을 미치며, 물류 및 유통 관련 인프라 접근성을 높이는 요소가 될 수 있습니다. 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 물류 센터 관련 종사자들의 주거 수요 변화에 따른 잠재적 가치 변화를 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 생활 환경은 전원생활에 적합한 조용하고 한적한 자연환경을 제공합니다. 농경지 및 자연림이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 도심지의 편의시설이나 관공서, 의료 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있으며, 대중교통 이용이 불편하다는 점은 생활의 불편 요소로 작용할 수 있습니다. 차량을 이용할 경우 주변 지역 및 인근 도시로의 이동은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지(기호1,3)로서 도로와의 직접적인 연결이 없어 토지 이용 및 건축에 있어 제약이 따릅니다. 통행로 확보를 위한 별도의 비용이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 둘째, 분묘기지권이 존재하여 토지 사용에 제한이 발생할 수 있으며, 분묘 이장 등에 따른 추가적인 비용 및 분쟁의 소지가 있습니다. 셋째, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금을 몰수당할 위험이 있습니다. 넷째, 기호2 토지의 경우 세로불 상태로, 일부 전(밭)으로 이용되고 있으나, 자연림 상태의 부분도 있어 실제 이용 현황과 공부상의 현황 간의 차이 또는 이용상의 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 기호1, 3 토지는 계획관리지역, 기호2 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있어 용도지역별 건축 및 개발 행위 제한을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 일죽면의 농경지로서, 쿠팡 안성8센터 인근에 위치하고 있다는 점이 특징입니다. 넓은 토지 면적과 감정가를 고려할 때, 향후 잠재적인 개발 가능성이나 투자 가치를 염두에 둘 수 있습니다. 그러나 맹지, 분묘기지권, 농지취득자격증명 필수 제출 등 명확한 리스크 요소를 안고 있으며, 대중교통 이용이 불편한 지역적 특성도 고려해야 합니다. 토지 이용 계획 및 제한 상태, 주변 환경과의 조화 등을 면밀히 검토하고, 농지 취득 자격 여부를 반드시 확인한 후에 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

투자를 고려한다면, 첫째, 인근 쿠팡 물류센터의 운영으로 인한 잠재적인 토지 수요 증가 또는 물류 관련 시설과의 연계 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 둘째, 넓은 면적의 농지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있다는 점입니다. 셋째, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 도시 확장 가능성을 염두에 둔다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 맹지 해소 방안, 분묘기지권 문제 해결 방안, 농지법규 준수 여부 등을 철저히 분석하고, 위험 요소를 충분히 인지한 상태에서 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계