나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41447 [1] 경기도 평택시 용이동 484-1 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41447 [1] 경기도 평택시 용이동 484-1 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41447 | 소재지: 경기도 평택시 용이동 484-1 3층302호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경41447 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41447 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 484-1 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

토지면적: 37.55㎡ (약 11.36평)

토지 지분율: 3755.1000000000004 (해당 지분율에 대한 기준 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 61.66㎡ (약 18.65평)

건물 지분율: 6166 (해당 지분율에 대한 기준 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 확인 필요)

채권자: 김OO

특이사항: (정보 확인 필요)

주의사항: (정보 확인 필요)

1.2. 건물 및 토지 현황

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다세대 및 연립주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통입니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지상 4층 건물 내 제3층 제302호로, 외벽은 석재붙임 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 등고 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 12m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)에 속하며, 「교육환경 보호에 관한 법률」에 따른 상대보호구역, 「수도법」에 따른 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)입니다.

공부와의 차이: 공부상 하자 또는 차이는 없습니다.

기타참고사항: 본건의 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 용이초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다. 주변으로 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대 및 연립주택 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

주변 시설 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장장 등)이 본건 주소지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 전체적으로는 개발 계획에 따른 혐오시설 설치 관련 주민 민감도가 존재할 수 있으므로, 향후 개발 가능성 및 지역 주민 민원 추이를 주시할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 박OO입니다. [cite:Provided Data]

채무자 정보가 공란으로 기재되어 있으나, 강제경매 절차상 채무가 존재하며 이에 따라 경매가 개시된 것으로 판단됩니다. 정확한 채무 관계는 추가 확인이 필요합니다.

감정평가서 요약에 따르면 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 용이동 지역은 주거 단지 밀집 지역으로, 아파트, 빌라 등이 주를 이루고 있습니다. 또한, 용이초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있으며, 단지 내 상가 및 근린생활시설이 분포하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 이는 안정적인 주거 상권으로서의 특성을 나타냅니다.

1.6. 생활정보

자녀 교육에 유리한 입지입니다. (용이초등학교 인접)

다세대주택으로서 비교적 조용하고 안정적인 주거 생활이 가능합니다.

주변 편의시설 및 대중교통 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

채무자 정보 공란: 제공된 정보상 채무자가 명시되지 않아, 채무 소멸 관련 사항에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

지역 개발 및 민원: 평택시의 도시 개발 과정에서 발생할 수 있는 주민 민원이나, 혐오시설 관련 이슈 등이 장기적으로 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 평택시 용이동의 우수한 교육 환경(용이초등학교 인접)과 편리한 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 주거지로서의 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 신축 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 도모할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 채무자 정보 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

초등학교 인접: 우수한 교육 환경으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도를 높일 수 있습니다.

지속적인 개발 가능성: 평택시의 발전 가능성을 고려할 때, 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (지구단위계획구역 지정 등) [cite:Appraisal Summary]

상대적으로 낮은 감정가: 감정가 1억 3천 8백만 원은 지역 내에서 투자 기회를 제공할 수 있는 수준으로 평가됩니다.

법원 정보

평택지원 경매1계