나이스옥션 법원경매 평택 2025타경555 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층129호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경555 [1] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층129호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경555
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층129호
• 감정가: 665,000,000원
• 최저가: 465,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 근린생활시설

평택지원 경매1계 2025타경555 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층129호 | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 465,500,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경555 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층 129호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 665,000,000원

토지면적 (호수별 공유지분): 13.12㎡ (약 3.97평)

건물면적 (전유부분): 43.20㎡ (약 13.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

준공일: 2020년 6월 16일

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제129호

현황: 공실

1.2. 입지조건

대상 건물은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, '고덕동 행정복지센터' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 산업단지, 상업·업무용 부동산, 주상용 부동산 및 관공서 등이 혼재하여 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 동측 인근으로는 국도 제1호선, 북측 근거리로는 지방도 제302호선이 통과하여 교통 접근성이 우수한 편입니다. 대상 건물이 소재하는 토지는 북동측으로 왕복 3차선, 북서측으로 왕복 4차선 도로에 접하고 있어 도로 여건 또한 양호합니다. 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 택지개발지구 내에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 박OO 소유자이자 채무자에 대한 주OOOOOOOO의 채권으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 법원의 경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 시 소유권이 이전되며 기존의 권리 관계는 정리될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 전문가를 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으며, 현재 공실 상태입니다. 인근에 산업단지 및 상업·업무용 부동산, 주상용 부동산 등이 있어 잠재적인 수요층이 존재할 것으로 예상됩니다. 고덕국제화지구라는 개발 계획 구역 내에 위치하며, 준주거지역으로 지정된 만큼 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 1층에 위치하여 일반음식점 용도로 활용 시 고객 접근성이 용이할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 6월 16일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내 1층에 위치합니다. 외벽은 복합패널 및 커튼월 마감, 내벽은 타일 마감, 창호는 시스템도어로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 스프링클러 설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있으며, 천장형 에어컨 등이 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 고덕국제화지구의 개발 계획에 따른 향후 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성도 고려해야 합니다. 현재 검색된 주변 시설 정보상으로 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 개발 과정에서 예상치 못한 시설의 입지 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (참고: 외부 지도 서비스 검색 결과)

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도로 비교적 최신 건물이며, 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 향후 고덕국제화지구의 개발과 함께 상권이 활성화될 경우, 일반음식점 등 근린생활시설로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 향후 공실 해소 및 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 건물 및 우수한 입지:** 2020년 준공된 건물로 비교적 신축이며, '고덕동 행정복지센터' 인근, 산업단지 및 상업 지역과 인접하여 미래 가치가 기대됩니다.

2. **편리한 교통 여건:** 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하며, 국도 및 지방도와의 접근성이 좋습니다.

3. **개발 호재:** 고덕국제화지구라는 지구단위계획구역 및 택지개발지구 내 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

4. **1층 상가:** 1층 상가로서 일반음식점 등 근린생활시설로 활용 시 외부 고객 접근성이 유리합니다.

5. **토지/건물 일괄매각:** 건물뿐만 아니라 해당 건물이 사용하는 토지의 지분까지 함께 매각되므로 권리 관계가 명확합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계