나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41541 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층305호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 소재 '아산국가산업단지 경기포승지구' 내에 위치하며, 주위는
공장, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제3층 제305호로서,
(사용승인일: 2013.11.11.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

생활숙박시설 등으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 구비
되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 생활숙박시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 18m 내외, 남서측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(
전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및
개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

생활숙박시설 등으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 평택지원 2025타경41541 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층305호

신주소: 경기도 평택시 평택항로184번길 3-5 (포승읍 만호리)

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 169,000,000원

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제3층 제305호

사용승인일: 2013년 11월 11일

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적

토지면적: 11.82㎡ (약 3.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.20㎡ (약 17.61평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

* 공동담보 물건임.

* 현재 생활숙박시설 등으로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건은 경기도 평택시 포승읍 소재 '아산국가산업단지 경기포승지구' 내에 위치하고 있습니다. 주변에는 공장, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본 건 북동측으로는 노폭 약 18m, 남서측으로는 노폭 약 30m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 지구: 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합)

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 국가산업단지(포승지구), 지원시설구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본 상 말소기준권리는 2015년 2월 6일 접수된 평택은실신용협동조합의 근저당권(채권최고액 104,650,000원)입니다.

3.2. 말소예정 권리

매각으로 인해 소멸될 권리는 다음과 같습니다.

* 을5: 근저당권 (평택은실신용협동조합)

* 을10: 근저당권 (이일순)

* 갑12: 가압류 (주식회사대성환경산업)

* 갑13: 가압류 (김명숙)

* 갑14: 압류 (평택세무서장)

* 갑15: 압류 (국민건강보험공단)

* 갑16: 압류 (용인시)

* 갑17: 임의경매 (평택은실신용협동조합)

* 갑18: 압류 (평택시)

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이성훈

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업자등록일자): 2024년 3월 13일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.

3.5. 등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 218,328,500원입니다.

4. 상권분석

4.1. 배후수요

본 건은 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 위치하여, 산업단지 근로자 및 관련 종사자들을 배후수요로 기대할 수 있습니다. 또한, 평택항이 인접해 있어 물류 및 비즈니스 관련 수요도 예상됩니다.

4.2. 주변 개발 계획

평택항 배후단지 2-3단계 개발 사업이 2027년 준공을 목표로 진행 중이며, 이는 지역 내 물류 기능 강화 및 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 평택시가 2040년 100만 도시로 도약하기 위한 다양한 개발 프로젝트가 진행 중입니다.

4.3. 상권 특징

산업단지, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 복합적으로 소재하며, 아산국가산업단지의 배후 주거 및 상업 기능의 일부를 담당하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 공장, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

5.2. 주변 시설 (외부 검색 결과)

* 평택 웨스턴 베이 마리나 호텔 등 다수의 숙박시설이 인근에 위치해 있습니다.

* 평택항 인근에 위치하여 관련 시설 접근성이 좋습니다.

* 아산국가산업단지 내 위치하여 산업단지 관련 시설 이용이 용이합니다.

* 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 인근 지역 특성상 공장 운영에 따른 환경적 영향(소음, 미세먼지 등)은 고려해볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 생활숙박시설 관련 규제

생활숙박시설은 관련 법규에 따라 숙박업 미신고 시 용도변경 사전검토 제도의 대상이 될 수 있으며, 주거 목적 사용 및 전입신고 등에 제한이 있어 규제 변화에 유의해야 합니다.

6.2. 산업단지 인접 환경

아산국가산업단지와 인접해 있어 공장 가동으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 영향이 발생할 수 있습니다. 이는 주거 환경이나 숙박 시설 운영에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 공동담보 물건

본 건은 공동담보 물건으로, 담보로 제공된 다른 물건의 가치 변동이나 처분 결과가 본 건에 영향을 줄 수 있습니다.

6.4. 건축물 노후화

2013년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 생활숙박시설로, 아산국가산업단지와 평택항 인근에 자리하여 직주근접 및 물류 이점을 갖추고 있습니다. 주변 개발 계획 및 산업단지 배후수요를 고려할 때 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 생활숙박시설 관련 규제 변화 가능성, 산업단지 인접으로 인한 환경적 요인, 공동담보 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 파악된 권리 관계상 인수되는 부담은 없으며, 감정가는 1억 6,900만 원입니다.

8. 투자 포인트

* 아산국가산업단지 및 평택항을 배후로 하는 안정적인 수요 기대.

* 평택항 물류 거점 개발 및 평택시의 도시 발전 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

* 다양한 타입의 숙박 시설이 운영되고 있어, 지역 내 숙박 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 169,000,000원을 기준으로 시장 상황, 본건의 현장 상태, 임장 활동을 통한 추가 정보 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 별도의 예상 입찰가를 제시하지 않으나, 위에서 언급된 인수 보증금이 없다는 점을 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.