나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41541 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층305호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41541 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층305호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41541 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층305호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 169,000,000원 | 용도: 숙박시설

1. 평택지원 2025타경41541 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41541 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 3층 305호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설 등 이용 중)

감정가: 1억 6,900만 원

토지 면적: 11.82㎡ (약 3.58평)

건물 면적: 58.20㎡ (약 17.61평)

매각 대상: 토지, 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 평OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍에 위치하며, 아산국가산업단지 경기포승지구 내에 자리 잡고 있습니다. 주위에는 공장, 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측으로 약 18m, 남서측으로 약 30m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 해당하며, 대로1류, 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 지원시설구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 상세 정보

본 건은 철근콘크리트구조의 지상 14층 건물 중 제3층 제305호입니다. 2013년 11월 11일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 생활숙박시설 용도로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 평OOOOOOOOO입니다. 경매를 통해 소유권이 이전될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 해당 물건에 대한 권리를 승계합니다. 다만, 매각물건명세서 등 법원 서류를 통해 인수주의 채권이 있는지 최종 확인이 필요합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 유치권, 임차권 등 특이사항은 확인되지 않습니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 아산국가산업단지 경기포승지구는 산업단지와 더불어 다양한 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등이 밀집해 있어 직주근접의 특성을 가지고 있습니다. 주변에는 코업스테이 호텔 평택항과 같은 숙박시설이 위치하고 있으며, 이는 상업 활동 및 비즈니스 수요가 존재함을 시사합니다. 포승지구는 국가산업단지의 배후 지역으로서 관련 종사자들의 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 평택항을 인접하고 있어 물류 및 해운 관련 산업과의 연계성도 높습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 생활숙박시설로 이용 중으로, 일반적인 주거 시설과는 다소 차이가 있을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 화재경보, 승강기 등)는 갖추고 있습니다. 주변에 공장, 업무시설 등이 있어 근로자들의 수요가 있을 수 있으며, 평택항 국제여객터미널도 인근에 위치합니다. 포승국가산업단지가 근처에 있어 관련 기업 종사자들의 숙박 수요를 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 지도 등 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 지역(평택시 포승읍 만호리 573-14, 아산국가산업단지 경기포승지구)에 대한 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 다음과 같은 사항이 확인됩니다.

본 건의 소재지 주변에는 코업스테이 호텔 평택항 등이 위치하고 있으며, 이는 상업 및 숙박 시설이 발달한 지역임을 보여줍니다.

하지만, 최근 뉴스 검색 결과에 따르면 평택시 포승읍 원정리 지역에 수소공장 증설 관련 주민들의 반대 의견이 있으며, '수소공장 등 위험 혐오시설이 산재해 있다'는 언급이 있습니다. 이는 본건의 직접적인 인근 지역은 아닐 수 있으나, 포승읍 전체의 환경 및 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다. 해당 혐오시설들이 본건의 바로 옆에 위치하지는 않지만, 지역 주민들의 안전 및 환경 문제에 대한 우려가 제기되고 있음을 인지해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 생활숙박시설의 운영 및 규제: 생활숙박시설은 일반 주택이나 상가와는 다른 규제가 적용될 수 있으며, 향후 규제 변화에 따른 영향 가능성을 고려해야 합니다.

2. 산업단지 인근 지역 특성: 공장, 산업단지 등이 밀집한 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 요인이 발생할 수 있습니다.

3. 혐오시설 관련 이슈: 검색 결과에서 언급된 수소공장 등 잠재적인 혐오시설 이슈는 해당 지역 전체의 이미지 및 주거 환경에 영향을 줄 수 있으며, 주민 민원 발생 가능성도 존재합니다.

4. 토지이용계획상의 제한: 국가산업단지, 지원시설구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 포승읍의 아산국가산업단지 내에 위치한 생활숙박시설로, 산업단지 배후 수요와 평택항의 물류 기능을 바탕으로 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 교통 접근성 및 주변 상권도 비교적 양호한 편입니다. 그러나 산업단지 인근 지역의 특성, 생활숙박시설이라는 용도의 제한 가능성, 그리고 일부 지역에서 제기되는 혐오시설 관련 이슈 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 아산국가산업단지 경기포승지구 내 위치하여 관련 기업 종사자 및 방문객 수요가 예상됩니다.

2. 평택항 인접: 평택항의 물동량 증가 및 배후 기능 강화로 인한 수혜 기대.

3. 생활숙박시설의 활용 가능성: 임대 수익형 부동산으로의 활용 또는 직접 사용 가능.

4. 개발 잠재력: 평택항 개발 계획 등 주변 지역 개발 호재로 인한 가치 상승 잠재력.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 권리 분석, 세무, 법률 전문가와 상담 후 최종 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계