나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41533 [1] 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 105동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41533 [1] 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 105동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41533 | 소재지: 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 105동 7층703호 | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 238,700,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41533 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41533 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 694 송탄역 서희스타힐스 105동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 341,000,000원

토지면적: 55.19㎡ (약 16.7평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

해당 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 송탄역 서희스타힐스 아파트입니다. 주변으로는 신장근린공원이 동측 인근에 자리하고 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동측으로 약 20~25m, 서측 및 남측으로 10~12m, 북측으로 10~15m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로 낙찰 시 등기부상 권리 관계는 정리되는 편이나, 정확한 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 상세하게 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

송탄역 역세권에 위치하여 송탄역을 중심으로 형성된 상권의 이용이 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 무리가 없습니다. 또한, 신장근린공원이 인접하여 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

아파트로서 기본적인 위생·급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 철근콘크리트 구조의 지상 14층 건물 중 7층에 위치하며, 내부 이용 상태는 아파트로 사용 중입니다. 샷시창호와 페인팅 마감 등 일반적인 아파트의 구조와 마감 상태를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 토지이용계획 및 제한 사항을 포함하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구)에 속해 있으며, 도로 관계 법규(소로3류, 중로3류)의 영향을 받습니다.

가장 주목해야 할 점은 군용비행장 소음대책지역(제2종, 제3종구역) 및 비행안전구역(제5구역)에 해당된다는 것입니다. 이로 인해 소음 피해 및 건축 제한 등 생활에 불편함이 발생할 수 있으며, 이는 물건의 가치에도 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점도 참고해야 합니다. (국방부 소음대책지역으로 지정된 지역 주민은 매년 소음 피해 보상금을 신청할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

송탄역 인근의 아파트로, 역세권이라는 장점과 신장근린공원과의 인접성 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 군용비행장 소음대책지역 및 비행안전구역에 포함되어 있다는 점은 상당한 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 제약 사항들을 충분히 인지하고, 소음 피해 정도 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 송탄역 역세권의 입지적 장점.

* 인근 신장근린공원을 통한 쾌적한 주거 환경.

* 군용비행장 소음대책지역 지정으로 인한 보상금 수령 가능성 (단, 소음 피해는 지속될 수 있음).

* 신장지구 지구단위계획에 따른 향후 지역 개발 가능성 (구체적인 개발 계획은 추가 확인 필요).

법원 정보

평택지원 경매1계