나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41518 [1] 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 313동 27층2704호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41518 [1] 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 313동 27층2704호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41518 | 소재지: 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 313동 27층2704호 | 감정가: 358,000,000원 | 최저가: 250,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 평택지원 2025타경41518 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다. 소재지는 경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 313동 27층2704호로 용도는 아파트입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 대상입니다. 토지면적은 53.06㎡이며 건물면적은 74.77㎡입니다. 최초 감정가는 358,000,000원으로 산정되었습니다. 소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 칠원동 소재 '평택새빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지를 중심으로 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지 위에 건축되었으며, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구)에 해당하여 주거 편의성이 높은 지역입니다. 단지 외곽으로 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 공도와 연계되어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 여건은 인근 버스정류장이 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 권리분석

2.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본 경매는 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하는 것이므로 일반적인 아파트 경매와 같이 낙찰자가 온전한 소유권을 취득하는 데 문제가 없습니다. 소유자와 채무자가 김OO로 동일인인 점으로 미루어 볼 때, 복잡한 이해관계는 비교적 적을 것으로 예상됩니다.

2.2. 법적 제한사항 분석

토지이용계획상 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있어 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다. 또한, 인근에 평택새빛초등학교 및 (가칭)신촌중학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 추후 해당 교육시설 주변의 건축 행위에 제한을 받을 수 있는 점은 인지해야 합니다. 제시외 면적은 토지 및 건물 모두 0.00㎡로, 권리상 추가적인 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

3. 상권분석

3.1. 주거 환경 및 편의시설

본건은 아파트단지 밀집 지역 내에 위치하여 단지 내 또는 인근에 기본적인 근린생활시설이 갖춰져 있을 것으로 보입니다. 다만, 보고서상 주위환경에 '공장'이 혼재되어 있다는 점은 주거의 쾌적성에 미치는 영향을 추가로 확인할 필요가 있습니다. 이는 주거 시설의 편의성과 주변 상업시설 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 생활정보

4.1. 건물 현황 및 설비 내역

본건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 27층 건물 중 최상층인 제27층 제2704호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감이며, 창호는 하이샤시 이중창이 설치되어 있어 비교적 최근에 준공된 아파트의 양호한 마감 상태를 보입니다. 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비는 물론, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비가 완비되어 있으며, 도시가스 난방설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 현황은 아파트로 이용 중입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 및 점유 현황

기타참고사항에 임대내역은 '미상'이라고 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지 여부가 불분명하다는 의미입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간과 비용을 최소화하기 위해 현황조사서 및 임차인 유무에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

5.2. 환경적 제한 요인

주변에 '공장'이 혼재되어 있다는 점은 소음, 진동, 매연 등의 환경적 요인에 대한 현장 확인이 필요하며, 임업용산지가 토지이용계획에 일부 포함되어 있어 단지 전체의 개발 가용성이나 미래 환경 변화에 미치는 영향을 파악할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 평택시 칠원동 대규모 아파트 단지 내에 위치한 아파트로, 주거 환경이 양호한 제2종일반주거지역에 속합니다. 건물 상태는 양호하며 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 주변 공장 혼재에 따른 환경적 영향에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 감정가를 기준으로 하였을 때, 향후 개발 호재 및 시세 비교를 통한 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 최고의 입지:

평택새빛초등학교 인근의 대단위 아파트 밀집 지역으로, 학군 및 주거 환경이 안정적입니다. 특히, 단지 내외의 도로 연계성이 우수하여 지제역 및 평택 시내 접근이 용이합니다.

7.2. 건물 가치:

27층 중 최상층에 위치하여 조망권 및 일조권이 우수할 것으로 예상되며, 하이샤시 이중창 등 양호한 건물 설비 내역을 갖추고 있어 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

7.3. 권리 관계:

소유자 및 채무자가 동일하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 임의경매이므로 매각 결과에 따라 깨끗한 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계