나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41510 [1] 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 신장동 소재 ""송탄역(1호선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행빈도 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 중 제9층 제902호로서,
외벽 : 석재타일 붙임 마감, 대리석 타일 붙임 마감 등,
내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등,
바닥 : 타일 붙임 마감 등,
창호 : 플라스틱 창호 등으로서,
전반적인 관리상태는 보통입니다.

이용상태

공부상 용도는 ""오피스텔""입니다.

설비내역

통상적인 전기설비, 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 북서측 하향지세의 사다리형 토지로 ""오피스텔, 다세대주택"" 건부지로
이용 중입니다.

인접 도로상태등

북서측, 남서측, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 해당사항 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 채수민)로부터 2026.06.09.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경41510 (1) 사건번호의 경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경41510 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 294,000,000원

* 토지 면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

* 건물 면적: 84.81㎡ (약 25.65평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 지산동 소재, 1호선 송탄역 남동측 인근에 위치합니다.

* 주위 환경: 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 빈도 및 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

* 토지: 인접지 대비 대체로 북서측 하향지세의 사다리형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

* 도로: 북서측, 남서측, 북동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2021년 8월 24일 접수된 김양길의 근저당권(150,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: 채수민 (주택도시보증공사 관련)

- 보증금: 250,000,000원

- 전입일자: 2021년 4월 9일

- 확정일자: 2021년 3월 11일

- 주택도시보증공사(HUG)로부터 2026년 6월 9일자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다.'는 내용의 확약서가 제출되었습니다. 이로 인해 본 건 경매 절차에서 임차인의 보증금은 인수되지 않을 것으로 보이며, 총 인수 보증금은 0원입니다. 등기부상 주택임차권도 말소 예정으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 환경: 본 건은 1호선 송탄역 인근에 위치하며, 오피스텔과 다세대주택이 밀집한 지역입니다. 주변에 근린시설 및 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높은 지역으로 평가됩니다.

* 임대 수요: 송탄역을 이용하는 직장인 및 학생 등 잠재적 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 1호선 송탄역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 주거 환경: 오피스텔 및 다세대주택이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 뚜렷한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 관련 사항은 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 군사시설 관련 제한: 본 건은 비행안전제6구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 건축, 개발, 이용 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임차인 관련 HUG 확약서: HUG의 확약서 내용이 최종적으로 이행되는지 여부를 법률 전문가와 함께 재확인하는 것이 권장됩니다. 이는 매각 절차 이후 발생할 수 있는 분쟁을 예방하기 위함입니다.

* 시장 변동성: 오피스텔 시장은 부동산 경기 및 금리 변동 등 외부 요인에 민감하므로, 시장 상황 변화에 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 송탄역 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점이 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하며, HUG 확약서 제출로 인해 임차인 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 군사시설 관련 지역 제한 사항 및 소음 공해 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 송탄역 역세권의 우수한 입지.

* 매각으로 인한 권리관계 소멸로 인수 부담 없음.

* HUG 확약서로 인한 임차 보증금 인수 부담 없음.

* 복합 용도 건물 (오피스텔, 다세대주택)로 다양한 임대 수익 기대 가능.

1.9. 예상 입찰가

* 현재 감정가는 294,000,000원입니다.

* 주변 유사 오피스텔의 최근 시세 및 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 송탄역 인근 84㎡ 내외 오피스텔은 2억 7천만원에서 3억원 이상까지 다양하게 형성되어 있습니다.

* 본 건은 감정가 수준에서 거래될 가능성이 있으며, 시장 상황 및 입찰 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 260,000,000원 ~ 300,000,000원

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.