나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41510 [1] 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41510 [1] 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41510
• 주소: 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호
• 감정가: 294,000,000원
• 최저가: 205,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매1계 2025타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 850-48 9층902호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41510 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41510 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 850-48 9층 902호

용도: 오피스텔

감정가: 294,000,000원

토지면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

토지 지분율: 2370.5

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평)

건물 지분율: 8481

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 송탄역(1호선) 남동측 인근에 위치하며, 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 운행 및 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

- 건물 구조: 철근콘크리트 구조, 지하 1층/지상 10층 중 9층 902호. 외벽은 석재타일, 대리석 타일 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 바닥은 타일 마감 등입니다. 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

- 이용상태: 공부상 용도는 오피스텔입니다.

- 설비내역: 통상적인 전기, 위생, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지 이용상태: 인접지 대비 대체로 북서측 하향 지세의 사다리형 토지로 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북서측, 남서측, 북동측으로 폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역입니다.

- 공부와의 차이: 해당 사항 없습니다.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, 지하철 1호선 송탄역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 노선버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 정OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 부담이 나타나지는 않았습니다. 다만, 모든 경매 물건과 마찬가지로, 입찰 전 법원 집행관 면담, 현장 조사 등을 통해 정확한 권리 관계 및 점유 관계를 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지산동 일대는 송탄역을 중심으로 형성된 상업지역 및 주거지역이 혼재된 지역입니다. 주변에 다수의 근린생활시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 송탄역을 이용하는 유동인구와 지역 거주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가들이 존재하며, 오피스텔의 특성상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

송탄역(1호선)이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활 영위에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 오피스텔의 주거 형태는 1인 가구나 소규모 가구에 적합하며, 비교적 젊은 연령층의 수요가 많은 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제6구역(전술)', '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 해당합니다. 특히 비행안전구역 및 소음대책구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있으며, 소음 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, '임대관계: 미상'으로 명시되어 있어 현재 점유자 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 외부 지도 검색 결과, 인근에 '미래노인전문요양원'이 소재하나, 이는 일반적인 혐오시설로 분류되지 않으며, 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미칠 가능성은 낮다고 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송탄역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 상업 및 주거 인프라가 잘 갖춰져 있어 기본적인 입지 조건은 우수합니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점, 임대 관계 확인이 필요하다는 점 등은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경**: 지하철 1호선 송탄역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지.

* **잘 갖춰진 생활 인프라**: 주변 근린시설, 상업시설, 주거시설 밀집으로 생활 편의성이 높음.

* **안정적인 임대 수요**: 오피스텔로서 1인 가구 및 소규모 가구 중심의 꾸준한 임대 수요 기대.

* **시세 차익 가능성**: 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 향후 시세 상승에 따른 투자 수익 기대.

투자 시에는 비행안전구역, 소음대책구역 관련 규제 사항을 면밀히 확인하고, 임대차 계약 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계