나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41466 [1] 경기도 평택시 현덕면 운정리 491-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41466 [1] 경기도 평택시 현덕면 운정리 491-7 답 경매

• 사건번호: 2025타경41466
• 주소: 경기도 평택시 현덕면 운정리 491-7
• 용도: 답

평택지원 경매1계 2025타경41466 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 491-7 | 감정가: 382,052,000원 | 최저가: 187,205,480원 | 용도: 답

1. 평택지원 2025타경41466 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41466 (1)

소재지: 경기도 평택시 현덕면 운정리 491-7

용도: 답

감정가: 382,052,000원

토지면적: 1828.00㎡ (약 553.07평)

토지지분: 1828㎡ (약 553.07평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOO

1.2. 상세 정보

본 물건은 경기도 평택시 현덕면 운정리에 위치한 답(논)으로, 토지 전체 면적은 1828.00㎡ (약 553.07평)입니다. 건물은 존재하지 않아 토지만 매각 대상이며, 감정평가액은 382,052,000원입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 천OOOOOOOO입니다.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표의 세부 항목별 정보(위치 및 주위환경, 교통상황, 형태 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이, 기타 참고사항)에 대한 구체적인 내용이 제공되지 않아 요약에서 제외되었습니다.

1.4. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 평택시 현덕면은 현재 대규모 개발이 진행 중이거나 계획된 지역입니다. 특히 현덕지구 개발 사업이 16년 만에 공영개발 방식으로 추진되며, 주거, 산업, 문화 시설 등이 조성될 예정입니다. 또한, 서해선 복선전철 안중역 신설, 서부내륙고속도로, 평택호 횡단 도로 개통 예정 등 교통망 확충이 이루어지고 있어 향후 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 인근 운정리에는 대규모 아파트 단지인 힐스테이트 평택 화양 및 평택 화양 동문 디 이스트가 건설 중이거나 예정되어 있어, 지역의 주거 기능이 강화될 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 법원의 경매 절차에 따라 통상적으로 낙찰과 동시에 기존의 권리(저당권, 근저당, 압류, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 경매물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 현재 농지(답)로 이용되고 있으며, 주변 지역은 개발이 진행 중이거나 계획된 지역입니다. 현덕지구 개발 사업이 본격화되면 주거, 산업, 상업 시설 등이 함께 조성될 예정이므로, 장기적으로 지역 상권의 발달 가능성이 있습니다. 다만, 단기적인 상업적 이용 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.7. 생활정보

현덕면은 대규모 개발 계획과 교통망 개선이 예정되어 있어 점차 생활 인프라가 확충될 것으로 보입니다. 인근에 안중읍 등 기존 생활권이 존재하며, 향후 개발이 완료되면 편의시설 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 관련 사항입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 매각 결정기일까지 '농지취득자격증명'을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 반환받지 못하며, 계약이 취소될 수 있습니다. 농지법에 따라 농지 취득 자격이 있는 농업인 또는 농업 경영을 할 자가 아니면 취득이 제한될 수 있습니다.

또한, 현덕면 지역에서는 대규모 환경복합시설(폐기물 처리 시설) 설치 관련 논란이 진행된 바 있습니다. 비록 본 물건의 정확한 위치와 해당 시설의 최종 부지가 직접적인 관련이 없을 수 있으나, 지역 주민들의 환경 문제에 대한 민감도가 높을 수 있으며, 잠재적인 혐오 시설의 존재 가능성 또는 관련 이슈가 해당 지역의 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 현덕면의 대규모 개발 예정지 내에 위치한 농지입니다. 현덕지구 개발 사업이 공영 방식으로 전환되어 본격적으로 추진될 예정이며, 교통망 개선도 함께 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이라는 명확한 요건이 존재하며, 이를 충족하지 못할 경우 취득이 불가능하다는 점을 명심해야 합니다. 또한, 지역 내 환경 관련 이슈에 대한 잠재적 리스크도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 개발 호재 : 평택 현덕지구 개발 사업의 성공적인 추진 시, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 교통망 확충 : 안중역 개통 및 도로망 개선으로 접근성이 향상되어 향후 투자가치가 높아질 수 있습니다.

3. 농지 취득 자격 확인 : 본건 취득 시 농업인 자격 요건 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

4. 지역 개발 잠재력 : 평택시의 전반적인 개발 계획과 맞물려 잠재적 성장 가능성이 있는 지역입니다.

5. 리스크 관리 : 환경 복합 시설 관련 주민 민감성 등 지역 이슈를 파악하고 투자 결정을 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계