나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41491 [1] 경기도 평택시 비전동 866-10 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41491 [1] 경기도 평택시 비전동 866-10 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경41491
• 주소: 경기도 평택시 비전동 866-10
• 용도: 근린주택

평택지원 경매1계 2025타경41491 | 소재지: 경기도 평택시 비전동 866-10 | 감정가: 624,583,950원 | 최저가: 306,046,130원 | 용도: 근린주택

1. 평택지원 2025타경41491 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41491 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 866-10

용도: 상가주택

감정가: 624,583,950원

토지면적: 209.30㎡ (약 63.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 487.64㎡ (약 147.5평)

건물 제시외면적: 28.90㎡ (약 8.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각 대상에 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 1층소재 창고 약 15.18㎡, 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑 계단실 약 13.72㎡)이 포함됩니다.

1.2. 감정평가 요약

토지 감정평가 요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 '소사벌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하고 있습니다.

교통상황: 차량 진입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등 교통 여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 가장형의 평지로서 주상용으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 서측으로 노폭 약 8M의 도로에 접하며, 서측 인근의 '경기대로'와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(비전3지구), 소로2류(폭 8m~10m), 절대보호구역입니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정평가 요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 스라브지붕 3층 건물로, 외벽은 석재 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시입니다.

이용상태: 지층은 창고, 1층은 근린생활시설, 2층과 3층은 단독주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생급배수설비 및 난방설비가 갖추어져 있습니다.

부합물 및 종물: 건물개황도를 참조해야 합니다.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 소사벌초등학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 주상용 건물, 근린생활시설, 공원이 혼재하여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 서측으로 약 8m 도로에 접해 있고 '경기대로'와 연결되어 교통 접근성이 좋습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채권자는 이OO입니다. 권리분석 시 말소기준권리 확인 및 해당 경매 물건의 등기부등본, 건축물대장 등을 상세히 검토하여 낙찰 후 인수되는 권리 사항이 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 특히, 강제경매의 특성상 채무 관계 및 채권자의 성격을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 비전동 일대는 소사벌초등학교를 중심으로 형성된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 1층 근린생활시설과 2~3층 단독주택, 지층 창고 등으로 구성된 상가주택의 특성상, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 소매업, 서비스업 등 근린생활시설의 운영 잠재력이 높습니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 상권의 발달로 인해 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

인근에 소사벌초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가구의 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 공원이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 쇼핑, 외식 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 평택시청이 위치한 지역과도 멀지 않아 행정 서비스 이용에도 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 임차인 현황 및 명도 관련 사항은 별도의 조사가 필요합니다. 또한, '절대보호구역'으로 지정된 점은 건축 및 개발 행위에 있어 일부 제약이 따를 수 있으므로 관련 규정을 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 실제 이용 현황과 공부상 현황과의 차이점 등은 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 비전동의 주요 상권에 위치한 상가주택으로, 토지 및 건물을 일괄매각하는 경매 물건입니다. 1층 근린생활시설, 2-3층 주택, 지하 창고 등으로 다용도 활용이 가능하며, 소사벌초등학교와 다양한 생활 편의시설 인접으로 인한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 낙찰 후 적절한 명도 진행 및 건물 활용 계획을 수립한다면 안정적인 임대 수익과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 평택시 비전동의 중심 상권에 위치하며, 소사벌초등학교 및 주요 도로 접근성이 뛰어납니다.

- 다용도 활용 가능: 1층 근린생활시설, 2-3층 주택, 지하 창고 등으로 구성되어 다양한 수익 모델 창출이 가능합니다.

- 잠재적 가치: 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 안정적인 수요: 주변 아파트 단지 및 상권 발달로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 소사벌초등학교, 다양한 근린생활시설, 상업시설, 주거시설, 공원 등이 위치하고 있어 생활 환경 및 편의 시설 이용이 편리합니다. 현재까지 검색된 정보에 따르면, 해당 물건지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지속적인 관심과 추가적인 현장 답사를 통해 주변 환경 변화를 주기적으로 확인하는 것이 좋습니다.

*참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 상황과 다를 수 있으므로 입찰 전 반드시 직접 현장을 답사하고 관련 서류를 재확인하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매1계