나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41474 [1] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층나707호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41474 [1] 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층나707호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41474 | 소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층나707호 | 감정가: 78,000,000원 | 최저가: 54,600,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41474 (1)

소재지: 경기도 안성시 대덕면 내리 675 신라아파트 7층 나707호

용도: 아파트

감정가: 78,000,000원

토지면적: 11.25㎡ (약 3.40평)

토지 지분율: 1125.3

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.28㎡ (약 10.67평)

건물 지분율: 3528

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 서OO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 경기도 안성시 대덕면 내리 소재 "중앙대학교 다빈치캠퍼스" 서측 인근에 위치한 신라아파트 7층 나707호입니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주거환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 양호한 편입니다. 아파트 단지는 남동측 약 15m, 남서측 약 8m, 북측 약 12m 폭의 포장도로와 접하고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외부 공도와 연결됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 1999년 1월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트벽식구조의 지상 15층 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 섀시창호 구조입니다. 본건은 아파트 개별 세대로 이용 중이며, 주방, 거실, 방 1개, 욕실 및 발코니 등으로 구성된 것으로 보입니다. (현장조사 시 폐문으로 인해 건축물 현황도를 기준으로 작성되었습니다.)

1.4. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급·배수 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 방재 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10~12m), 소로2류(폭 8~10m), 중로2류(폭 15~20m)의 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지구획정리사업지구, 하수처리구역, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 서OO입니다. 제공된 정보 내에서는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 다만, 현장조사 시 폐문으로 인해 내부 상태를 상세히 확인하기 어려웠다는 점은 유의해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건은 주거지역 내에 위치하며, 아파트 단지, 다세대주택, 학교(중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근) 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖춘 지역입니다. 상업 시설도 혼재하고 있어 주거 및 생활 편의 측면에서 무난한 환경을 제공합니다.

1.8. 생활 정보

인근 중앙대학교 다빈치캠퍼스를 포함한 교육 시설 접근이 용이하며, 일상생활에 필요한 근린생활시설들이 주변에 분포하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고 차량 진출입이 용이한 점을 고려할 때, 생활 만족도는 보통 수준으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

'특이사항' 및 '주의사항'이 명시되어 있지 않아 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 상태, 점유 관계, 수리 필요성 등을 정확히 파악하지 못했을 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상인 점도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 개인적인 민감도에 따라 다르게 느껴질 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 대덕면 소재의 아파트로, 전반적인 주거 환경 및 교통 상황이 양호한 편입니다. 아파트 단지 내에 위치하여 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 인프라 이용도 편리할 것으로 보입니다. 다만, 현장 조사 당시 폐문으로 인한 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.11. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 아파트 물건

- 중앙대학교 다빈치캠퍼스 인근으로 잠재적 임대 수요 기대 가능

- 교통 및 생활 편의시설 접근성 양호

- 적극적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 시세 대비 저평가된 물건 발굴 가능성

면적 단위 변환 정보: 1평은 약 3.3058㎡ 입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계