나이스옥션 법원경매 평택 2025타경546 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층630호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경546 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층630호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경546 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층630호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층 630호에 대한 물건 정보와 분석 내용을 담고 있습니다.

물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경546 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층 630호

용도: 지식산업센터

감정가: 200,000,000원

토지면적: 15.17㎡ (약 4.59평)

건물면적: 42.42㎡ (약 12.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일자: 2021.09.10

1.2. 물건 상세 정보

입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용 빌딩 등이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 고덕국제화지구 내 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 다양한 도로(소로3류, 중로2류, 중로3류)와 접하고 있으며, 택지개발지구에 포함되어 개발 잠재력을 가진 입지입니다.

권리분석

본 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 있는지 정확히 판단하기 어렵습니다. 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 물건명세서 및 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 동일인(안OO)으로 확인됩니다.

상권분석

본건이 위치한 평택 고덕 지역은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업의 배후 수요가 높은 지역 중 하나입니다. 주변에 지식산업센터 및 근린생활시설, 업무용 빌딩이 혼재되어 있어 직장인 수요를 기반으로 한 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 다만, 고덕신도시 전반적으로는 군사 보호구역 등 개발 제약 요인이 존재하며, 일부 지역은 상권 활성화에 대한 신중한 접근이 필요하다는 분석도 있습니다. 본건 자체의 상세한 배후 상권 및 유동인구 정보는 추가적인 현장 조사나 전문적인 상권 분석 자료 검토가 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 지상 10층 건물 중 6층에 위치한 구분 건물입니다. 건물 내에는 승강기, 급배수, 위생, 소화 설비 등이 구비되어 있으며, 주차장 시설도 갖추고 있습니다. 사용승인일은 2021년 9월 10일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 집합건축물대장상의 건물 명칭이 '에스타워프라임 1'로, 등기부상 또는 일반적인 명칭인 '에스타워프라임'과 차이가 있습니다.

잠재적 리스크

1. 건물 명칭 불일치: 집합건축물대장상 건물 명칭이 '에스타워프라임 1'로 기재되어 있어, 건물 명칭에 대한 공부상 차이가 존재합니다. 이는 추후 등기 관련 절차나 거래 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등에 대한 정보가 없어, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수되는 임차인이 있다면 관련 법적 검토가 필요합니다.

3. 대중교통 편의성: 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편한 것으로 파악됩니다.

종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면의 신흥 개발 지역인 고덕국제화지구에 위치한 지식산업센터입니다. 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인해 직간접적인 수혜가 기대되는 지역입니다. 15.17㎡의 토지 면적과 42.42㎡의 건물 면적으로, 소형 규모의 지식산업센터로서 특정 업종이나 소규모 사업체에 적합할 수 있습니다. 다만, 건물 명칭의 공부상 차이와 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 내포하고 있어, 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

투자 포인트

1. 고덕국제화지구 개발 수혜: 평택 고덕신도시는 삼성전자 등 대규모 산업단지 조성으로 인한 미래가치 상승이 기대되는 지역입니다.

2. 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

3. 소형 면적: 42.42㎡의 전용면적은 비교적 소액으로 투자가 가능하며, 1인 창업이나 소규모 사업체 운영에 적합할 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 법률 및 세무 전문가와의 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매1계