나이스옥션 법원경매 평택 2025타경539 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 지1층비116호 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경539 [1] 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 지1층비116호 공장 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경539 | 소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 지1층비116호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 공장

1. 평택지원 2025타경539 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경539 (1)

소재지: 경기도 평택시 모곡동 447-1 평택마제스트타워 지1층비116호

용도: 공장 (지식산업센터)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 15.35㎡ (약 4.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 44.10㎡ (약 13.34평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 모곡동에 위치한 "송탄일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

주변은 삼성전자 등 주요 산업체가 밀집한 공업지대로서 산업적 기능이 강조되는 지역입니다.

건물은 2022년 12월 19일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 지하 1층 비116호에 해당하며, 비교적 최신 시설임을 알 수 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로, 현재 지식산업센터의 부지로 이용되고 있습니다.

건물의 동측으로는 폭 20m~25m의 중로에 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

차량 접근이 편리하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 매각이 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보에 따르면 공부상의 차이나 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다.

그러나 "임대미상"으로 명시된 부분이 있어, 현재 임대차 현황, 보증금, 월세 등 세부적인 계약 내용을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 비용이 발생할 수 있습니다.

따라서, 본건에 대한 권리관계는 현장 확인과 법률 전문가의 면밀한 검토를 통해 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 송탄일반산업단지 내에 위치하며, 이는 지역 내 주요 산업체들과의 연계성이 높다는 장점을 가집니다.

특히 삼성전자 평택캠퍼스와 브레인시티 첨단산업단지가 인근에 있어, 관련 협력업체 및 산업 종사자들을 대상으로 한 비즈니스 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

지식산업센터로서 활용되는 점은 현대적인 기업들의 입주 수요를 충족시킬 수 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

주변 상권은 산업단지 종사자들을 위한 편의 시설 중심으로 형성될 것으로 보이며, 이는 안정적인 임대 수익 창출에 기여할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용되는 상업용 시설이므로, 일반 주거 지역의 생활 편의시설과는 다소 차이가 있습니다.

하지만 송탄일반산업단지 및 인근 지역에는 산업단지 근로자들을 위한 기본적인 편의 시설(식당, 편의점, 금융기관 등)이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 주변에는 산업단지 종사자들을 위한 편의 시설이 있을 것으로 보입니다.

교통 면에서는 자가용 이용이 보다 편리할 수 있으며, 대중교통 이용 시 인근 버스 정류장을 활용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 "임대미상"으로 인한 불확실성입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지 등을 명확히 파악해야 하며, 이로 인한 명도 진행의 어려움이나 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

산업단지 내 위치한 시설로서, 주변 공업 시설 운영에 따른 소음, 분진 등의 환경적인 요인이나 산업 관련 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

"가축사육제한구역"으로 지정된 사항은 해당 토지의 직접적인 이용 제한보다는 주변 토지 이용에 영향을 줄 수 있는 사항으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

향후 산업단지의 경기 변동이나 지역 개발 계획 변경 등 외부 요인에 따라 부동산 가치 변동 가능성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

평택 마제스트타워 지하 1층 비116호는 송탄일반산업단지라는 우수한 입지 조건과 2022년에 사용 승인된 현대적인 건물이라는 강점을 지니고 있습니다.

삼성전자 등 주요 산업단지와 인접해 있어 잠재적인 임대 수요가 높을 것으로 기대됩니다.

하지만 "임대미상"이라는 명시된 사항은 투자 결정 전 반드시 현장 조사와 함께 면밀한 권리 분석을 통해 확인해야 할 중요한 부분입니다.

산업단지 내 지식산업센터로서의 성장 가능성과 더불어, 관련 규제 및 시장 변동성을 종합적으로 고려한 신중한 투자 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

전략적 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 및 브레인시티 인근 송탄일반산업단지에 위치하여 풍부한 배후 수요 및 산업 연계성 확보.

현대적 건물: 2022년 준공된 신축 건물로, 최신 시설을 갖추어 유지 보수 부담이 적고 경쟁력 있음.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 명확해지는 장점.

성장 잠재력: 평택 지역의 지속적인 개발 및 산업 성장에 따른 미래 가치 상승 기대.

세제 혜택 가능성: 과밀억제권역에서 성장관리권역으로 사업체 이전 시 법인세 감면 등 세제 혜택이 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계