나이스옥션 법원경매 평택 2025타경532 [1] 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 미양면 개정리 소재 '개리촌마을회관' 남측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공장, 농경지(전,답) 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리 완경사의 토지로서 현황 ""공업기타(물류창고부지)""로 이용중임.

인접 도로상태

동측 및 남측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(미양05, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>

제시목록 외의 물건

후면 '지적개황도' 참고바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2-1은 철근콘크리트구조 외1(각파이프), 철근콘크리트 외1(렉산) 지붕 3층건으로서,
외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.

기호 2-2는 일반철골구조 및 철근콘크리트구조, 평지붕 4층건으로서,
외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.

기호 2-3은 조립식판넬조 판넬지붕 1층건으로서,
외 벽:판넬 마감.
내 벽:판넬 마감.
창 호:하이샤시 창호임.

이용상태

기호 2-1:냉동창고시설 등으로 이용중임.
기호 2-2:사무실, 식당 등으로 이용중임.
기호 2-3:기계실로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 냉동설비, 화물엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

후면 '지적개황도' 참고바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 ③외부냉각장치 기계설비 1식 포함
2. 제시외 기계기구 ①태양광설비 철골조 1식, ②ACB PANEL 기계설비 1식은 매각에서 제외(제시외 기계기구①,② 에 대하여 주식회사 우진냉장의 소유임을 인정하는 수원지방법원 평택지원 2025가단54702 판결 있음)
2. 본건 지상에 소재하는 조경수, 석축 등은 거래관행상 토지가격에 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경532 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2 (새주소: 경기도 안성시 개정길 98-52)

용도: 창고시설 (물류창고부지)

감정가: 78,813,000,000원

토지면적: 18,867.00㎡ (약 5,707.7평)

건물면적: 25,257.26㎡ (약 7,642.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

위치: 경기도 안성시 미양면 개정리 소재 '개리촌마을회관' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변환경: 주변 지역은 주로 공장, 창고, 농업 시설이 밀집해 있으며, 일부 단독주택지도 분포하고 있습니다.

교통:

* 차량 출입이 용이하며, 동측 및 남측으로 로폭 8m 내외의 포장도로와 접하여 접근성이 양호합니다.

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 조건은 보통 수준입니다.

* 고속도로(예: 평택제천고속도로) IC까지 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하여 광역 교통망 이용이 가능합니다.

토지형상 및 이용: 본건 토지는 사다리형의 완경사 지형이며, 현황 '공업기타(물류창고부지)'로 이용 중입니다.

토지이용계획: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(미양05, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.2. 건물 구조 및 이용

건축물 개요:

* 기호 2-1: 철근콘크리트구조 외 1(각파이프, 렉산) 지붕 3층 건물

* 기호 2-2: 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물

* 기호 2-3: 조립식판넬구조 판넬지붕 1층 건물

주요 용도:

* 기호 2-1: 냉동창고시설 등으로 이용 중입니다.

* 기호 2-2: 사무실, 식당 등으로 이용 중입니다.

* 기호 2-3: 기계실로 이용 중입니다.

내외부 마감: 외벽 및 내벽은 판넬로 마감되었으며, 창호는 하이샤시 창호입니다.

설비: 기본적인 위생, 급배수, 냉동 설비, 화물 엘리베이터, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2021년 3월 17일 접수된 국민은행 근저당권(을2-2)입니다. [cite: ]

매각으로 소멸되는 권리:

* 우리은행 근저당권

* 국민은행 근저당권 (말소기준권리)

* 웰컴저축은행 주식회사 외 1 근저당권

* 국민은행 임의경매개시결정

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재하는 것으로 파악되나, 세부 내용은 추가 확인이 필요합니다.

신탁 등기: 소유권 이전 신탁 등기 및 신탁 등기 말소 내역이 확인됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본건에 대한 임차인 현황 및 임대 내역은 현재 파악되지 않았으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다. [cite: ]

총 등기부채권액: 약 65,760,000,000원 (토지 및 건물 합산)

1.4. 상권분석

주변 지역은 미양농공단지, 동아방송예술대학교 등이 인근에 위치하며, 주로 공장, 창고, 농업 시설이 밀집해 있습니다.

산업 활동이 활발하여 물류창고 등의 지원 시설도 함께 발달하는 추세입니다.

혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았으나, 산업 시설이 밀집한 지역 특성상 간접적인 영향이나 관련 시설 존재 가능성이 있으므로 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

토지 이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등이 있어 주변 지역의 개발 행위에 대한 규제가 존재합니다.

1.5. 생활정보

주요 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 안성 시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능합니다.

인근 마을회관 등 기본적인 생활 기반 시설은 존재합니다.

교통:

* 차량 접근성이 비교적 양호하며, 지방 도로망과 연결됩니다.

* 인근에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 고속도로(예: 평택제천고속도로) IC까지 차량으로 약 10~20분 거리에 위치하여 광역 교통망 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역에 해당하여, 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

제시외 물건 제외: 태양광 설비, ACB PANEL 기계설비 등은 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도의 협상 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

임대 내역 미상: 현재 임차인 현황 및 임대료, 임대 기간 등에 대한 정보가 불확실하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사를 통해 권리 관계 및 추가 비용 발생 가능성을 확인해야 합니다.

외부 시설 확인 필요: 주변 시설 중 잠재적 가치 하락 요인(예: 혐오시설 등)이 있는지에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 미양면에 위치한 대규모 창고시설로서, 물류 거점으로서의 중요한 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 토지와 건물이 일괄 매각되어 규모의 경제를 실현할 수 있는 장점이 있습니다.

다만, 복잡한 권리 관계, 일부 제시외 물건의 매각 제외, 토지 이용계획상의 제한 사항 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 내역이 미상으로, 정확한 현황 파악과 함께 관련 법규 및 주변 시세 조사가 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 물류 창고 부지 활용 가능성: 넓은 면적과 창고 기능을 갖춘 본건은 증가하는 물류 수요에 대응할 수 있는 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 주요 도로망 및 고속도로 IC와의 접근성이 양호하여 물류 이동에 유리합니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 문제나 복잡한 권리 분할 없이 효율적인 소유권 확보가 가능합니다.

개발 잠재력: 계획관리지역으로, 관련 법규 검토 후 용도 변경이나 추가 개발을 통해 자산 가치를 증대시킬 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 78,813,000,000원입니다. 말소기준권리인 국민은행 근저당권은 28,200,000,000원이며, 총 등기부채권액은 약 65,760,000,000원입니다. 현재 파악된 바로는 인수해야 할 보증금 있는 임차인은 없으나(0원), 임대 내역 미상으로 인한 불확실성은 존재합니다.

예상 입찰가는 감정가, 유사 물건의 최근 거래 시세, 시장 상황, 명도 비용, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

본 보고서에서는 상세한 시장 조사 및 현장 답사 없이 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 일반적으로 대규모 부동산 경매 물건의 경우, 시장 상황 및 경쟁률에 따라 입찰가가 감정가의 70%에서 120% 이상까지 다양하게 형성될 수 있습니다. 따라서 철저한 사전 조사를 바탕으로 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.