나이스옥션 법원경매 평택 2025타경532 [1] 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경532 [1] 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경532
• 주소: 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2
• 감정가: 78,868,000,000원
• 최저가: 38,645,320,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 창고시설

평택지원 경매1계 2025타경532 | 소재지: 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2 | 감정가: 78,868,000,000원 | 최저가: 38,645,320,000원 | 용도: 창고시설

1. 평택지원 2025타경532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경532 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 개정리 210-2

용도: 창고시설

감정가: 78,868,000,000원

토지면적: 18,867.00㎡ (약 5,708평)

토지 지분율: 1886700

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25,257.26㎡ (약 7,641평)

건물 지분율: 2525726

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 1. 일괄매각. 제시외 기구 포함. 2. 지상에 소재하는 조경수, 석축 등은 거래관행상 토지가격에 포함.

1.1. 1.입지조건

본 건은 경기도 안성시 미양면 개정리 소재 '개리촌마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 공장, 농경지(전,답) 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본 건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 동측과 남측으로는 폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 안성은 경부, 중부, 평택-제천 고속도로가 경유하는 교통의 요충지로, 서울 남부 및 수도권 남부 지역까지 1시간 내 도달이 가능합니다. 특히, 2025년 서울-세종고속도로 개통 시 접근성은 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

1.1. 2.권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 사건번호는 평택지원 2025타경532 (1)입니다. 소유자와 채무자, 채권자가 동일하게 '주OOOOOOOO'로 기재되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물 및 부속물(조경수, 석축 등)은 토지 가격에 포함되어 거래되는 관행에 따라 매각에 포함됩니다. 임대 내역은 확인되지 않아(미상) 입찰 전 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3.상권분석

본 건이 위치한 경기도 안성시 미양면 개정리는 전반적으로 단독주택, 공장, 농경지가 혼재된 지역으로, 물류창고 부지로 이용되고 있습니다. 안성 지역은 수도권과 지방을 잇는 전략적 요충지로서 물류센터의 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히, 국내외 대기업의 물류 거점 구축 수요와 함께 1만평 이상의 중대형 물류센터 공급이 늘어나는 추세입니다. 3PL, 이커머스, 패션 등 다양한 산업군의 물류 거점으로서의 잠재력을 가지고 있습니다. '안성 대덕물류센터'와 같이 대규모 거래 사례가 있을 정도로 물류 산업 관련 투자가 활발한 지역입니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건은 창고시설로, 인근 '개리촌마을회관'이 소재하고 있어 농경지와 주거 시설이 일부 혼재된 지역입니다. 대규모 물류 창고 단지가 조성되거나 인접해 있어 관련 종사자를 위한 편의시설이나 주거 시설이 필요할 수 있습니다. 다만, 미양면 지역 특성상 도시 지역의 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 안성 시내 접근을 통해 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

임대 내역이 확인되지 않아 명도 관련 불확실성이 존재합니다. 또한, 최근 물류센터 시장에서 저온 물류센터의 경우 높은 공실률이 지속되는 경향이 있습니다. 본 건은 냉동창고 시설로 이용 중이므로, 임차인 확보 및 공실 관리에 대한 철저한 사전 조사와 계획이 필요합니다. 과거 인근 물류창고 공사 현장에서 안전사고가 발생한 사례가 있어, 건축 및 시설 관리 시 안전 규정 준수에 만전을 기해야 합니다.

1.1. 6.종합 의견

본 건은 경기도 안성시 미양면에 위치한 대규모 창고시설(냉동창고 등)로, 광대한 토지와 연면적을 보유하고 있습니다. 교통 요충지에 위치하여 수도권 및 전국 물류망 접근성이 우수하며, 물류창고로서의 개발 잠재력이 높습니다. 다만, 임대 내역 미확인, 저온 물류창고 시장의 공실률 증가 추세 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리분석 및 시장 조사를 통해 안정적인 임차인 확보 방안을 마련하는 것이 중요합니다.

1.1. 7.투자 포인트

안성 지역은 수도권과 지방을 잇는 물류 허브로서의 중요성이 증대되고 있으며, 도로망 확충 계획 등으로 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 본 건은 상당한 규모의 토지와 건물을 보유하고 있어, 규모의 경제를 통한 효율적인 물류 운영이 가능합니다. 특히, 냉동/냉장 창고는 일반 창고 대비 높은 수익률을 기대할 수 있으나, 전문적인 운영 및 관리가 필수적입니다. 안정적인 임차인을 확보한다면 장기적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 2025년 서울-세종고속도로 개통 예정 등 지역 개발 호재를 고려할 때, 투자 가치가 높을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계