나이스옥션 법원경매 평택 2025타경431 [1] 경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경431 [1] 경기도 평택시 신장동 363-4 에이동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경431 | 소재지: 경기도 평택시 신장로 121-7, 에이동 3층302호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 234,500,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2025타경431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건 대상 물건은 경기도 평택시 신장동 소재 "신장1동행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 군부대 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 구조의 4층 건물 중 A동 3층 302호입니다. 외벽은 석재 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하드웨어 및 유리로 구성되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

현재 연립주택으로 이용 중이며, 정확한 내부 구조는 건축물현황도에 따른 별첨 내부구조도를 참조하시기 바랍니다.

1.2. 5. 설비내역

대상 물건의 상세 설비 내역은 물건 개요를 참조하시기 바랍니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건은 소로3류와 접하고 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획 및 제한상태에 대한 상세 내용은 물건 개요를 참조하시기 바랍니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건은 집합건축물대장상 2019년 1월 8일자로 A동으로 명칭 등재되어 있습니다. 1층 외부 출입문 창에 부착된 "클라우드나인 2차 #102동" 표지는 편의상 별도로 동호 표시로 보입니다.

2. 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 평택시 신장동은 주거 기능이 중심인 지역입니다. "신장1동행정복지센터" 인근에 위치하여 행정 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재하고 있어 지역 내 주거 환경의 다양성을 보여줍니다. 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 군부대가 인근에 위치하고 있다는 점은 지역 특성을 나타내는 요소입니다. 차량 접근성이 양호하고 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 불편하지 않은 수준입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOOO)이며, 채권자(정OO)에 의해 신청된 경매입니다. 임의경매는 채무 불이행 시 담보권 실행을 위해 개시되므로, 통상적으로 낙찰 시 선순위 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건의 정확한 권리 관계 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황 조사서, 매각물건명세서 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다. 현재 제공된 정보만으로는 확정적인 권리분석이 제한적입니다. "임대관계 미상"이라는 점은 명도 시 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건은 주로 주택가로 형성된 지역에 위치하며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 주거 수요를 바탕으로 한 소규모 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다. 직접적인 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 편의점, 식당, 학원, 병원 등의 근린 상가가 주를 이룰 것으로 보입니다. 군부대가 인근에 있다는 점은 특정 서비스 업종(예: 군인 대상 식당, 편의시설 등)에 대한 수요를 일부 창출할 수 있습니다. 다만, 중심 상업 지구에 비해 유동인구 및 소비력이 높지 않을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

신장동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교육 시설, 의료 시설, 쇼핑 시설 등은 인근 지역 또는 평택시 내 중심지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 있습니다. 지역 행정 서비스는 "신장1동행정복지센터"를 통해 이용할 수 있습니다. 주변의 군부대 위치는 지역의 특징적인 요소로 작용합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 군부대 인접: 군부대 인근 지역의 특성상 소음 문제나 관련 시설의 영향이 있을 수 있습니다. 현재 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

3. 연립주택 노후도: 연립주택의 경우 건축 연도에 따라 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

4. 경매 절차의 불확실성: 경매는 법적 절차에 따라 진행되므로 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 항상 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 평택시 신장동에 위치한 연립주택으로, 주거지대 내 보통 수준의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 기본적인 편의시설 접근성과 교통 여건은 양호한 편이며, 건물 구조 및 이용 상태 또한 감정평가 요약에 따라 특이사항이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임의경매 절차에서 가장 중요한 권리 분석은 추가적인 확인이 필요하며, 임대 관계 미상이라는 점은 명도 시 주의가 요구됩니다. 또한, 인근 군부대의 존재는 지역 특성이자 잠재적 고려 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 비교적 합리적인 감정가: 시장 상황에 따라 적정 가격으로 낙찰될 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

2. 주거지로서의 안정성: 평택시의 꾸준한 개발 및 수요를 고려할 때, 안정적인 주거지로서의 가치가 있습니다.

3. 다양한 활용 가능성: 실수요자로서 직접 거주하거나, 임대를 통한 수익형 부동산으로 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계