나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41377 [1] 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 221동 22층2203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41377 [1] 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 221동 22층2203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41377
• 주소: 경기도 평택시 소사3로 22 평택 효성해링턴 플레이스 2단지, 221동 22층2203호
• 용도: 아파트

평택지원 경매1계 2025타경41377 | 소재지: 경기도 평택시 소사3로 22 평택 효성해링턴 플레이스 2단지, 221동 22층2203호 | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 283,500,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41377 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41377 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

용도: 아파트

소재지: 경기도 평택시 소사동 697 평택효성해링턴플레이스2단지 221동 22층2203호

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: (별도 기재 없음)

1.1. 3.면적 및 가격

감정가: 405,000,000원

토지 면적: 58.21㎡ (약 17.61평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 84.79㎡ (약 25.65평) (전용 및 공급 면적)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 소사동에 위치하며, '평택대동초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있으며, 농경지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통망

차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 버스 운행 빈도 등 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 3.토지 및 도로

토지는 부정형의 평지로 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다. 물건지 서측으로는 대로, 북측으로는 중로에 접해 있으며, 북측 인근의 '서동대로'와 연결되어 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.2. 4.토지이용계획

본 물건은 생산녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(소사2지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 다양한 폭의 도로(대로2류, 소로2류, 중로1류)와 접하고 있으며, 하수도 저촉, 상대보호구역, 절대보호구역, 농업진흥구역, 문화재보호구역(도지정300m이내-대동법시행기념비) 등 여러 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.특이사항

해당 사건은 중복 사건으로, 관련 정보 확인 시 유의가 필요합니다.

1.3. 3.주의사항

제시된 정보 내에서 특별한 주의사항은 명시되지 않았습니다. 다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인 존재 여부 및 관련 사항을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 상업 시설

단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의를 충족시킬 수 있습니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

1.4. 2.주요 시설 접근성

단지 인근에 평택대동초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 공원 및 녹지 공간도 비교적 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. '서동대로'를 통해 평택 시내 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 아파트로, 본 물건은 30층 중 22층에 위치합니다. 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.5. 2.내부 설비

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 소방 설비 등 일반적인 아파트 생활에 필요한 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 3.주거 편의 시설

대규모 아파트 단지의 일원으로, 단지 내 커뮤니티 시설 활용 가능성 및 인근 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.권리 관련 리스크

중복 사건이라는 점은 권리 관계를 파악하는 데 있어 추가적인 확인을 필요로 합니다. 임대 관계가 미상인 점은 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 및 규제 리스크

다양한 녹지지역, 보호구역, 농업진흥구역, 문화재보호구역 등이 혼재된 지역으로, 향후 토지 이용이나 개발에 있어 규제가 발생할 가능성이 있습니다. 특히 문화재보호구역 지정은 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

1.6. 3.기타 리스크

주변에 농경지가 분포하고 있어, 이에 따른 환경적 요인(예: 농약 살포, 계절별 냄새 등)이 발생할 수 있습니다. 단, 현재까지 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 소사동의 신축급 아파트 단지 내 유닛으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 접근성이 양호한 편입니다. 교육 및 주거 환경 또한 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 다양한 토지이용계획 및 규제 사항, 미상인 임대 관계는 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

- 평택 지역의 신축급 아파트라는 점과 안정적인 주거 환경.

- '서동대로' 등 주요 도로 인접으로 인한 교통 편의성.

- 주변 근린생활시설 및 학교, 공원 등 생활 인프라 구축.

- 향후 평택시의 개발 계획에 따른 수혜 가능성.

법원 정보

평택지원 경매1계