나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41369 [1] 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-8 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41369 [1] 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-8 답 경매

• 사건번호: 2025타경41369
• 주소: 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-8
• 용도: 답

평택지원 경매1계 2025타경41369 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-8 | 감정가: 276,848,000원 | 최저가: 193,793,600원 | 용도: 답

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

2. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

3. 인접 토지와 일단으로 농지전용허가 득 후 정지한 "잡" 상태, 일괄 평가됨

4. 지적상 맹지임

*1.2.감정평가 요약*

*1.2.1.위치 및 주위환경*

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 "서탄면 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공장지대, 농가주택, 새말마을이 혼재하고 있으며, 서측으로는 임야, 동측으로는 구거가 흐릅니다. 동측 도로 건너편은 농경지대(경지정리된 "답" 상태)입니다.

*1.2.2.교통상황*

차량 접근은 가능하며, 북측 인근 새말마을 앞까지 88번 등 노선버스가 운행하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

*1.2.3.형태 및 이용상태*

본건 토지는 2필지 일단의 대체로 평탄한 사다리형상의 잡종지 상태이며, 주변과 등고평탄합니다.

*1.2.4.인접 도로상태*

지적상 맹지입니다.

*1.2.5.토지이용계획 및 제한상태*

계획관리지역

성장관리계획구역(2024.01.29)(산업유도형)

가축사육제한구역(2922.01.26)(일부제한 300미터 이내-전축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

군용비행장 소음대책구역 <군용비행장.군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>

토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20 - 2028.11.19)

*1.2.6.공부와의 차이*

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 정지된 상태의 "잡종지"입니다.

*1.2.7.기타 참고사항*

임대관계는 미상입니다.

본건 토지에는 지상권이 설정되어 있습니다 (지상권자: 천안우리신용협동조합).

*1.3.입지조건*

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리에 위치하며, 서탄면 행정복지센터에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 교통은 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 보통 수준입니다. 북측으로는 새말마을이 인접해 있습니다.

*1.4.권리분석*

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 천OOOOOOOOO입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 지상권(천안우리신용협동조합)이 설정되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 인수 여부 및 말소 기준 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

*1.5.상권분석*

현재 본건 주변은 소규모 공장, 농가주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 생산 및 주거 기능이 주를 이루고 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설이나 중심상권과는 거리가 있습니다.

*1.6.생활정보*

가장 가까운 편의시설로는 서탄면 행정복지센터가 있으며, 차량 이용 시 인근 지역의 생활 편의시설 및 상업 시설 접근이 가능합니다. 대중교통은 버스 노선(88번 등)을 통해 이용할 수 있습니다.

*1.7.잠재적 리스크*

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. 맹지: 지적상 도로에 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 취득 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 지상권 설정: 지상권이 설정되어 있어 권리 인수 및 말소 여부에 대한 확인이 필요합니다.

4. 원상회복명령 가능성: 농지 전용 후 잡종지로 이용 중인 상태이므로, 관련 법규 위반 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

5. 토지거래계약 허가구역: 지정 기간 내 토지거래 시 허가를 받아야 합니다.

6. 비행안전구역 및 소음대책구역: 군사 시설과 인접하여 관련 규제 및 소음 피해 가능성이 있습니다.

*1.8.종합 의견*

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지로 이용되고 있으며, 지적상 맹지인 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 지상권 설정 등 권리 관계, 그리고 토지거래허가구역 지정 등 다수의 제약 및 주의사항이 존재합니다. 주변 환경은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 투자 전에 이러한 제반 사항을 충분히 고려하고, 법률 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 이용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

*1.9.투자 포인트*

1. 입지적 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 개발 행위에 비교적 자유로운 계획관리지역으로, 향후 용도 변경이나 건축 행위를 고려할 수 있습니다. (단, 주변 환경 및 법규 검토 필수)

3. 저평가 가능성: 맹지, 농지, 복잡한 권리관계 등으로 인해 일반 매물 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 명확한 활용 계획 수립 시 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

*1.평택 지원 2025타경41369 (1) 물건 보고서*

*1.1.물건 기본 정보*

* 사건번호: 평택지원 2025타경41369 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 서탄면 금암리 609-8

* 용도: 답 (현황: 잡종지)

* 감정가: 276,848,000원

* 토지면적: 484.00㎡ (약 146.41평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 천OOOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명, 지상권설정(천안우리신용협동조합)

* 주의사항:

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 미반환)

2. 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

3. 인접 토지와 일단으로 농지전용허가 득 후 정지한 "잡" 상태, 일괄 평가됨

4. 지적상 맹지임

*1.2.감정평가 요약*

*1.2.1.위치 및 주위환경*

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리 "서탄면 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 소규모 공장지대, 농가주택, 새말마을이 혼재하고 있으며, 서측으로는 임야, 동측으로는 구거가 흐릅니다. 동측 도로 건너편은 농경지대(경지정리된 "답" 상태)입니다.

*1.2.2.교통상황*

차량 접근은 가능하며, 북측 인근 새말마을 앞까지 88번 등 노선버스가 운행하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

*1.2.3.형태 및 이용상태*

본건 토지는 2필지 일단의 대체로 평탄한 사다리형상의 잡종지 상태이며, 주변과 등고평탄합니다.

*1.2.4.인접 도로상태*

지적상 맹지입니다.

*1.2.5.토지이용계획 및 제한상태*

계획관리지역

성장관리계획구역(2024.01.29)(산업유도형)

가축사육제한구역(2922.01.26)(일부제한 300미터 이내-전축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

비행안전제5구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

군용비행장 소음대책구역 <군용비행장.군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>

토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20 - 2028.11.19)

*1.2.6.공부와의 차이*

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 정지된 상태의 "잡종지"입니다.

*1.2.7.기타 참고사항*

임대관계는 미상입니다.

본건 토지에는 지상권이 설정되어 있습니다 (지상권자: 천안우리신용협동조합).

*1.3.입지조건*

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리에 위치하며, 서탄면 행정복지센터에서 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 교통은 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 보통 수준입니다. 북측으로는 새말마을이 인접해 있습니다. 금암2리 마을쉼터와 같이 지역 공동체 시설이 인근에 위치합니다.

*1.4.권리분석*

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 천OOOOOOOOO입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 이행하지 않을 경우 매수인이 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 지상권(천안우리신용협동조합)이 설정되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 인수 여부 및 말소 기준 권리를 면밀히 파악해야 합니다. 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다.

*1.5.상권분석*

현재 본건 주변은 소규모 공장, 농가주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동보다는 생산 및 주거 기능이 주를 이루고 있습니다. 인근에 서탄면 행정복지센터가 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업시설이나 중심상권과는 거리가 있습니다.

*1.6.생활정보*

가장 가까운 편의시설로는 서탄면 행정복지센터가 있으며, 차량 이용 시 인근 지역의 생활 편의시설 및 상업 시설 접근이 가능합니다. 대중교통은 버스 노선(88번 등)을 통해 이용할 수 있습니다.

*1.7.잠재적 리스크*

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

1. 맹지: 지적상 도로에 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 취득 자격 증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 지상권 설정: 지상권이 설정되어 있어 권리 인수 및 말소 여부에 대한 확인이 필요합니다.

4. 원상회복명령 가능성: 농지 전용 후 잡종지로 이용 중인 상태이므로, 관련 법규 위반 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

5. 토지거래계약 허가구역: 지정 기간 내 토지거래 시 허가를 받아야 합니다.

6. 비행안전구역 및 소음대책구역: 군사 시설과 인접하여 관련 규제 및 소음 피해 가능성이 있습니다.

현재 주변 시설 검색 결과 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 확인되지 않았으나, 군사시설 인접으로 인한 소음이나 기타 간접적인 영향은 고려해야 합니다.

*1.8.종합 의견*

본건은 경기도 평택시 서탄면 금암리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 현재 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지로 이용되고 있으며, 지적상 맹지인 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 지상권 설정 등 권리 관계, 그리고 토지거래허가구역 지정 등 다수의 제약 및 주의사항이 존재합니다. 주변 환경은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재된 지역입니다. 투자 전에 이러한 제반 사항을 충분히 고려하고, 법률 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계와 이용 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

*1.9.투자 포인트*

1. 입지적 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

2. 계획관리지역: 개발 행위에 비교적 자유로운 계획관리지역으로, 향후 용도 변경이나 건축 행위를 고려할 수 있습니다. (단, 주변 환경 및 법규 검토 필수)

3. 저평가 가능성: 맹지, 농지, 복잡한 권리관계 등으로 인해 일반 매물 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 철저한 권리 분석과 명확한 활용 계획 수립 시 투자 가치를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계