나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41346 [1] 경기도 평택군 팽성읍 안정리 83-64 에이동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41346 [1] 경기도 평택군 팽성읍 안정리 83-64 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41346 | 소재지: 경기도 평택군 팽성읍 안정리 83-64 에이동 3층301호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41346 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 83-64 에이동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 68,000,000원

토지 면적: 53.90㎡ (약 16.30평)

건물 면적: 59.16㎡ (약 17.89평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리에 위치하며, 주변에 다세대주택 등이 밀집한 기존 주택가에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. "평택브라운스톤 험프리스아파트" 서측 인근에 위치하여 해당 아파트 단지 및 주변 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕의 3층 건물이며, 외벽은 적벽돌, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호가 설치되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 군용비행장 소음으로 인한 영향을 받을 수 있습니다. 더불어 문화재보호구역(도지정 300미터 이내)으로 지정되어 있어 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률의 적용을 받습니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자의 신청에 의해 개시되었습니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 경우 말소되는 권리들이 있을 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

물건지 인근은 다세대주택이 밀집한 주거지역입니다. "평택브라운스톤 험프리스아파트"와 인접해 있어 해당 단지 내 상업시설 및 인근의 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 평택시 팽성읍은 주한미군기지(캠프 험프리스) 확장으로 인한 유동인구 증가 및 상권 변화 가능성이 있는 지역으로, 잠재적인 상권 성장 가능성도 존재합니다.

1.7. 생활 정보

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주거지로서 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 속해 있어 군용 항공기의 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 군용비행장 소음대책구역 제3종에 포함된다는 점입니다. 이로 인해 항공기 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있으며, 이는 주거 만족도 및 추후 재매각 시 가치 하락 요인이 될 수 있습니다. 또한, 문화재보호구역에 해당하여 건축 또는 리모델링 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 임대 미상으로 표기되어 있어 현재 거주 현황 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 편의성은 보통 수준이며, 주변에 아파트 단지가 있어 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 그러나 비행안전구역 및 소음대책구역에 위치한다는 점, 문화재보호구역에 해당한다는 점은 투자 및 실거주 측면에서 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

미군기지(캠프 험프리스) 인근 지역으로, 향후 관련 수요 증가에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주택 자체의 기본적인 이용 가치와 함께, 소음 및 개발 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내린다면 장기적인 관점에서 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 소음 피해 보상금 지급 대상 지역에 해당하므로, 관련 정보를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계