나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41043 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 112동 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41043 [1] 경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 112동 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41043 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 효덕새싹길 55, 112동 13층1302호 (고덕하늘채시그니처) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41043 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41043 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 궁리 523 고덕하늘채시그니처 112동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 434,000,000원

토지면적: 57.87㎡ (약 17.5평)

건물면적: 공급면적 84.70㎡ (약 25.6평), 전용면적 약 62.68㎡ (약 18.9평)

소유자/채무자/채권자: 이OO

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

매각대상: 구분건물(아파트)

특이사항: 형식적 경매

1.2. 최고의 입지:

1.3. 입지조건

주위 환경: 본 물건은 경기도 평택시 고덕면 궁리 소재 향교저수지 북서측 인근에 자리한 고덕하늘채시그니처 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린공원, 학교, 상가 등 다양한 생활 지원 시설이 혼재된 주택지대로, 전반적인 주거 환경은 매우 양호한 편입니다.

교통: 차량을 이용한 출입이 원활하며, 단지 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

건물 구조: 2021년 2월 26일 사용 승인된 25층 철근콘크리트 구조의 아파트입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샛시 이중창호로 시공되어 있습니다.

내부 구성: 침실 3개, 화장실 2개, 주방 및 식당, 거실, 드레스룸, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조입니다.

편의 시설: 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 위생 시설, 급배수 시설, 보안 설비, 승강기, 지하주차장 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

토지: 단지 내 토지는 인근 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 활용되고 있습니다. 남동측으로는 폭 약 20m의 포장도로와 접하며, 단지 내 도로망을 통해 주변 도로와 잘 연계되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 사건은 평택지원 2025타경41043 (1)로, '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다.

소유자와 채무자, 채권자가 모두 이OO으로 동일하게 기재되어 있어, 채권자의 채권 확보를 위한 경매 절차로 보입니다.

일반적으로 형식적 경매의 경우, 권리 관계가 비교적 명확하고 낙찰자가 기존의 권리를 인수할 위험이 적은 편입니다.

다만, 경매 절차의 특성상, 매각물건명세서 등을 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지 최종적으로 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 평택시 고덕면 궁리 일대는 고덕국제신도시 개발과 함께 신흥 주거 지역으로 성장하고 있습니다.

단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 필수품 구매 및 편의 서비스를 이용할 수 있습니다.

향후 고덕국제신도시의 지속적인 개발과 함께 지역 상권이 더욱 확장되고 발전할 잠재력이 높습니다.

1.6. 생활정보

교육: 인근에 효덕초등학교가 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 학교 주변은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있어 교육적 환경이 안정적으로 유지됩니다.

자연 및 여가: 단지 인근의 향교저수지는 산책 및 휴식을 즐길 수 있는 쾌적한 자연 환경을 제공합니다. 또한, 근린공원이 가까워 가벼운 운동이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

편의 시설: 대중교통 접근성이 양호하고, 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동이 편리합니다. 도시가스 난방, 지하주차장 등 현대적인 아파트 생활에 필요한 시설들이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건지는 계획관리지역, 농림지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역 등에 복합적으로 속해 있습니다.

특히, 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역 지정은 해당 지역 인근에 농업 활동이나 축사 운영 가능성이 있음을 시사합니다. 이로 인해 계절별로 냄새나 소음 등의 환경적 영향이 미미하게 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. (구체적인 혐오시설의 존재 여부는 추가적인 현장 조사 및 주변 탐문이 필요합니다.)

또한, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 매매 시 관련 법규 준수가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 신축급 아파트인 고덕하늘채시그니처 단지 내에 위치하여 전반적인 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

향교저수지 인근의 쾌적한 자연환경과 효덕초등학교 등 교육 시설, 그리고 개발이 진행 중인 고덕국제신도시의 잠재력은 실거주 및 투자 가치를 동시에 높여줍니다.

형식적 경매로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 기대되지만, 경매 절차에 대한 충분한 이해와 권리 분석은 반드시 선행되어야 합니다.

농림지역 및 가축사육제한구역 지정에 따른 일부 환경적 요소를 고려하더라도, 전반적으로 우수한 입지 조건과 미래 가치를 갖춘 매력적인 물건으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 아파트: 2021년 준공으로 최신 설비와 깔끔한 주거 환경을 자랑합니다.

향후 발전 가능성: 고덕국제신도시 개발의 수혜 지역으로, 지속적인 인프라 확충과 지역 가치 상승이 기대됩니다.

쾌적한 자연 환경: 향교저수지 및 근린공원 인접으로 여가 및 휴식 공간이 풍부합니다.

안정적인 권리 관계: 형식적 경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 용이하며, 인수 부담이 적을 가능성이 높습니다.

교통 및 생활 편의: 대중교통 이용이 편리하고, 단지 내 및 주변 상업 시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계