나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41333 [1] 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 106동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41333 [1] 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 106동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41333 | 소재지: 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 106동 5층502호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 200,200,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41333 (1)

소재지: 경기도 평택시 동삭동 340-6 현대아파트 106동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 286,000,000 원

토지면적: 47.19㎡ (약 14.27평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 나OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 동삭동에 위치한 현대아파트 106동 5층 502호입니다.

주변은 동삭초등학교가 북동측에 인접해 있으며, 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 단지 동측 상서재로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

부지 서측으로는 폭 35~40m의 대로1류에 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 중 5층 502호입니다.

외벽은 노출콘크리트 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트몰탈 위 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

건물 내부에는 급배수, 소화, 승강기, 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형 평지로서 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로1류 및 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자인 나OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자는 이OO입니다.

채무자 정보는 비어 있습니다.

건물 및 토지 관련하여 공부상 권리관계에 특이사항은 확인되지 않았습니다. (별도의 특이사항, 주의사항 기재 없음)

세부적인 권리관계 및 말소기준권리 등은 권리분석 보고서 또는 등기부등본을 통해 상세히 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 아파트는 동삭초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

학군으로는 동삭초등학교, 평택중학교 등이 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

대형마트, 백화점 등 주요 상업시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

교통: 차량 접근성 양호, 단지 인근 버스 정류장 위치 (대중교통 이용 편리)

교육: 동삭초등학교, 평택중학교 등 인접

편의: 단지 주변 근린생활시설, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용 가능

환경: 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖춘 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

물건 조사 시 이해관계인 부재로 임대차 관계는 미상입니다. 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

공동주택의 노후화 정도에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 학교 인근의 규제를 받을 수 있습니다.

채무자 정보가 비어 있어, 추가적인 채무 관계나 법적 분쟁 가능성에 대한 소지는 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

평택시 동삭동 현대아파트 경매 물건은 초등학교와 인접한 주거지역에 위치하여 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다.

단지 주변으로 생활 편의시설 및 교육시설이 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차 관계가 불분명하고, 채무자 정보 누락 등의 일부 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

적정 가격 산정 및 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

평택시 신흥 주거지역 내 위치, 향후 개발 가능성 및 부동산 가치 상승 잠재력.

동삭초등학교 등 학군 배정으로 인한 실수요자 선호도 높음.

대로변 인접으로 우수한 교통 접근성.

감정가를 고려한 합리적인 투자 금액으로 내 집 마련 또는 시세 차익 기대 가능.

다만, 본 물건의 낙찰가율, 명도 비용, 수리비 등을 종합적으로 고려하여 최종 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계