나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41291 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1048호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 ""한국지역난방공사 평택지사"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1048호 외 3개호로서,
외 벽 : 석재 및 페어그라스 등임.
창 호 : 샷시 페어그라스창호임.

이용상태

일련번호(1)~(4) 공장(지식산업센터)임.

설비내역

공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형으로 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약10미터, 북서측 및 북동측으로 약12미터, 서측으로 노폭 약6미터의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구),소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 에스타워프라임으로 등기되어 있으나, 집합건축물대장상은 에스타워 프라임1로 등재되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 평택지원 2025타경41291 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 10층1048호 (도로명 주소: 경기도 평택시 도시지원1길 111)

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장)

감정가: 246,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지면적: 54.54㎡ (약 16.5평)

토지 지분: 54.54㎡ (약 16.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 50.82㎡ (약 15.37평)

건물 지분: 50.82㎡ (약 15.37평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

주의사항: 해당사항 없음

1.4. 건물 명칭

등기사항전부증명서상: 에스타워프라임

집합건축물대장상: 에스타워 프라임1

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

2.3. 건물 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제10층 제1048호입니다. 외벽은 석재 및 페어그라스로 마감되었으며, 창호는 샷시 페어그라스 창호입니다.

2.4. 토지 이용 현황

토지는 대체로 사다리형으로, 현재 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 도로 관계

본건은 남측으로 노폭 약 10미터, 북서측 및 북동측으로 약 12미터, 서측으로 노폭 약 6미터의 도로에 각각 접해 있습니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)이며, 소로2류(폭 8m미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 을1. 근저당권(국민은행, 2022-02-28 접수)입니다.

매각으로 인해 소멸되는 주요 권리는 다음과 같습니다:

* 갑2. 소유권이전1번신탁등기말소 (2022-02-28)

* 을1. 근저당권 (국민은행, 채권최고액 237,600,000원, 2022-02-28)

* 갑3. 임의경매 (채권자: 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사, 경매신청채권액 822,125,103원, 2025-02-10)

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.4. 등기부 채권 총액

237,600,000원 (근저당권 채권최고액 기준)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 지역은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 복합적으로 형성되어 있는 지역입니다.

인근에는 한국지역난방공사 평택지사가 위치해 있어 관련 업무 종사자들의 이용이 있을 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 시설

평택 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 삼성전자 산업단지, 브레인시티, LG전자 산업단지 등이 인접해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리합니다. 평택고덕IC가 5분 이내 거리에 있어 타 지역으로의 이동도 수월합니다.

5.2. 편의시설

물건지 인근에 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과는 다른 절차나 특수성이 존재할 수 있으므로 취급 시 주의가 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 건물 명칭 혼동

등기사항전부증명서상 '에스타워프라임'과 집합건축물대장상 '에스타워 프라임1'으로 기재되어 있어, 관련 서류 확인 시 주의가 필요합니다.

6.4. 환경 관련 이슈

고덕국제신도시 내 일부 지역에서 폐기물 처리 및 관리 소홀로 인한 불소 등 환경 오염 문제가 제기된 바 있습니다. 본건 물건과의 직접적인 관련성은 낮을 수 있으나, 지역 전체의 개발 및 환경 문제와 연관될 수 있으므로 유의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구라는 잠재력 높은 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 편리한 교통망과 함께 개발 사업이 활발히 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계가 불명확한 점은 주의해야 할 리스크 요인입니다. 환경 관련 이슈에 대한 고려도 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 내 입지: 수도권 남부의 핵심 개발 지역으로 높은 성장 잠재력을 지닙니다.

* 다용도 시설: 지식산업센터, 업무용 빌딩, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 다양한 비즈니스 활동이 가능합니다.

* 접근성 우수: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 산업단지로의 접근성이 좋습니다.

* 건물 특화 설계: 드라이브인 시스템, 넓은 주차 통로, 높은 층고 등 업무 효율성을 높이는 설계가 적용되었습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 246,000,000원입니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점을 고려할 때, 이 감정가를 기준으로 시장 동향, 유사 물건의 거래 사례, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 추가적인 현장 조사를 통해 물건의 정확한 가치를 파악하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 보수적으로 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.