나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41284 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-11 엠씨티40 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41284 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-11 엠씨티40 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41284 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-11 엠씨티40 3층302호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41284 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-11 엠씨티40 3층 302호

용도: 오피스텔 (현황 주거용)

감정가: 166,000,000원

토지면적: 59.02㎡ (약 17.85평)

건물면적: 73.76㎡ (약 22.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 '만정리 유적공원' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼합된 주거지대로 형성되어 있습니다 [cite:search_query_1]. 대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 수준입니다 [cite:search_query_1].

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 유OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 확인하는 것이 중요합니다. 통상적으로 강제경매의 경우 낙찰 후 권리 승계에 큰 문제가 없는 경우가 많으나, 개별 물건에 대한 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 오피스텔, 업무시설, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다 [cite:search_query_1]. 이는 거주자 및 이용객을 위한 편의시설, 식당, 카페 등이 다양하게 존재함을 의미하며, 잠재적인 임차 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. '만정리 유적공원'이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황은 방 2개, 욕실, 주방, 현관, 다용도룸 등으로 구성된 주거용 오피스텔로 이용되고 있습니다 [cite:search_query_1]. 이는 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거 공간으로 활용 가능함을 시사합니다. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 3층에 위치하며, 2015년 7월 14일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 소방, 보안, 방화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite:search_query_1].

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로 파악되고 있습니다 [cite:search_query_1]. 만약 임차인이 거주 중이라면 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 외부 지도 및 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 특별히 언급된 혐오시설은 나타나지 않았습니다 [cite:search_query_1, search_query_2].

1.7. 종합 의견

안성시 공도읍 만정리 소재 본 오피스텔은 편리한 교통 및 생활 인프라가 갖춰진 주거지대에 위치하고 있습니다. 주거용으로 활용 가능한 내부 구조와 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다. 다만, 강제경매 절차의 특성상 권리관계 확인 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 임대 관계 미확인으로 인한 불확실성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 수요가 기대되는 공도읍의 주거밀집지역에 위치.

- 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지.

- 주거용으로 활용 가능한 오피스텔로 1인 가구 및 소규모 가구 대상 임대 수익 기대 가능.

- 감정가 대비 시세 비교를 통한 투자 가치 분석이 필요.

- 신축급(2015년 준공) 건물로 즉각적인 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상.

법원 정보

평택지원 경매1계