나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41267 [1] 경기도 평택시 지산동 850-48 10층1002호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41267 [1] 경기도 평택시 지산동 850-48 10층1002호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41267 | 소재지: 경기도 평택시 지산동 850-48 10층1002호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41267 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 850-48 10층1002호

용도: 오피스텔

감정가: 295,000,000원

토지면적: 47.41㎡ (약 14.34평)

토지 지분율: 4741.5

건물면적: 84.81㎡ (약 25.66평)

건물 지분율: 8481

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, 1호선 송탄역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 노선 및 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 10층 중 제10층 제1002호에 해당합니다. 외벽은 석재 및 대리석 타일 마감, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 타일 마감 등으로 구성되어 있으며, 전체적인 관리 상태는 보통으로 평가됩니다. 공부상 용도는 오피스텔이며, 전기, 위생, 급배수 등 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 현재 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우나, 강제경매의 특성상 경매 신청 채권자의 권리가 소멸된 후 낙찰자에게 소유권이 이전됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하는지, 유치권 성립 가능성 등은 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 근린시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재된 상권입니다. 송탄역 인근이라는 점을 고려할 때, 역세권의 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있을 것으로 예상됩니다. 송탄관광특구 지역과도 인접하여 상업 및 유동인구 유입 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

1호선 송탄역이 인근에 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 이충레포츠공원 등 체육시설이 인근에 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 일반상업지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다.

다만, 다음과 같은 법적 제한사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역: 가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

- 비행안전제6구역: 군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 건축물의 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다. 평택시는 이러한 고도제한 완화를 추진하고 있으며, 용역 결과를 바탕으로 군 당국과 협의 중인 것으로 파악됩니다.

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률에 따라 소음 피해 보상금이 지급되는 지역입니다. 소음 영향으로 인해 주거 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 토지이용계획상의 제한 사항들입니다. 특히 비행안전제6구역 지정으로 인한 건축물의 고도 제한은 향후 재건축이나 증축 시 큰 제약이 될 수 있습니다. 또한, 군용비행장 소음대책구역 제3종에 해당하여 소음 피해가 발생할 수 있으며, 이는 주거 만족도를 저하시키는 요인이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 후 공실이나 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 송탄역 역세권에 위치하며, 비교적 양호한 접근성과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 오피스텔 및 주택 밀집 지역으로 형성되어 있어 주거용 또는 투자용으로 고려될 수 있습니다. 그러나 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당한다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 평택시는 고도 제한 완화를 추진 중이나, 실제 적용까지는 시간이 소요될 수 있으며, 소음 문제는 근본적인 해결이 어려운 부분일 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 송탄역 역세권으로 우수한 교통 접근성.

- 상업, 주거 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상권 형성.

- 평택시가 고도 제한 완화를 추진 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 높일 수 있습니다.

- 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능할 수 있으나, 임대 현황은 미확인 상태입니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 투자 결정을 하시기 바랍니다.)

법원 정보

평택지원 경매1계