나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40842 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40842 [1] 경기도 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경40842 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성송화로 39-24, 나동 3층304호 (302동) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 97,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2025타경40842 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40842 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 송화리 247-33 302동 나동 3층304호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 63.71㎡ (약 19.27평)

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리에 소재하며, 팽성초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

1.3. 건물구조 및 이용상태

건축 구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 평슬래브 지붕을 가진 3층 건물 내 3층 304호입니다.

외벽은 석재 및 몰탈 위 페인팅으로 마감되었고, 내벽은 벽지 등으로, 창호는 새시창으로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 조건

본건 토지는 2필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 부정형의 평탄한 지형 위에 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

북동측으로는 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(팽성초등학교), 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역, 제3종구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서 상 수원지방법원 평택지원의 임차권등기명령(2023카임80)으로 인해 2023년 7월 12일자로 주택임차권이 등재되어 있습니다.

이는 해당 임차인이 법적으로 자신의 임차권을 보호받고 있음을 나타내며, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 보증금 규모 등에 대한 면밀한 추가 조사가 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지인 팽성읍 송화리는 주거 지역과 더불어 일부 상업 시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

특히, 대한민국 최대 규모의 주한미군 기지인 캠프 험프리스가 인접해 있어, 미군 및 관련 종사자를 대상으로 하는 상권의 잠재적 수요가 존재합니다.

다만, 미군기지 인근 지역 특성상 일반적인 상권과는 다른 고유한 특성을 가질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 북측 인근에 팽성초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근성이 좋고, 주변 버스 정류장을 이용한 대중교통 이용이 가능합니다.

다세대주택 밀집 지역으로서 기본적인 주거 편의시설 이용이 가능하며, 대규모 캠프 험프리스 내의 다양한 편의시설 또한 활용할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변환경

본건은 비행안전제2구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역으로 지정되어 있으며, 주한미군 최대 규모 기지인 캠프 험프리스와 인접해 있습니다.

이로 인해 항공기 소음, 군사 작전 활동으로 인한 환경적 영향, 그리고 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 등의 요인이 존재합니다.

1.9. 잠재적 리스크

등기된 주택임차권의 존재로 인해 낙찰 후 명도 문제 및 보증금 관련 분쟁이 발생할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

캠프 험프리스 인근 지역이라는 특성상 항공기 소음 및 군사시설 관련 규제로 인한 주거 환경 및 재산권 행사 제약 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍에 위치한 다세대주택으로, 팽성초등학교 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

그러나 주택임차권 등기라는 권리상의 문제와 더불어, 캠프 험프리스 인근 지역 특유의 소음 및 군사시설 관련 규제 등의 환경적 요인을 반드시 고려해야 합니다.

입지 조건과 잠재적 리스크를 종합적으로 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

인근의 주한미군 최대 기지인 캠프 험프리스로 인해 안정적인 임대 수요(주한미군 및 관련 종사자 대상)가 기대될 수 있습니다.

감정가와 주변 시세와의 비교 분석을 통해 가격적인 메리트가 있다면 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 미군 기지 관련 변화 등 잠재적인 호재를 확인하여 장기적인 시세 상승 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계