나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40316 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 461-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 키스톤 · 평가일 2025.02.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 ""노와이주단지 체육공원"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로, 주위는 단독주택 단지등이 형성된 주거지대임.

교통상황

본건은 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장도 소재하여 대중교통사정은 보통임

형태 및 이용상태

본건은 세장형의 등고평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이며, 일부 공지에 대하여는 임시적으로 '전'으로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약8m의 포장 도로와 접하고 있으며, 남측으로 폭 약2m의 보행자도로와 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 개발진흥기타 , 지구단위계획구역(노와지구(2008.10.23)) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

일부토지는 '전'으로 이용중이나, 이는 일시적, 임시적이용으로 판단됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

목구조 목구조경사지붕 단층 단독주택 (사용승인일:2010.05.28)으로서,

외벽 : 싸이딩 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일마감 등
창호 : 하이섀시 이중창호임,

이용상태

단독주택으로 이용중

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 구비

부합물 및 종물

창고 및 태양열집열장치로 사용되는 컨테이너조의 제시외 건물 1동이 소재하며, 이는 종물에 포함된다고 판단함.

공부와의 차이

-본건 지상에 창고 및 태양열집열장치로 사용되는 컨테이너조 및 판넬조의 제시외 건물 1동이 소재함.

-그 밖에 견사, 창고, 적치물, 야외화장실 용도로 쓰이는 구조물이 몇 동 소재하나, 이들은 철거나 탈부착이 용이하다고 판단하여 평가제외함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각 제시외건물 포함. 다만 이동이 용이한 창고, 견사, 적치물 보관소, 야외 화장실 등은 평가 및 매각에서 제외
2. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
3. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경40316 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 461-5

용도: 단독주택

감정가: 138,865,890원

토지면적: 658.60㎡ (약 199.24평)

토지지분: 188.16202㎡ (약 56.92평)

건물면적: 82.51㎡ (약 24.96평)

건물지분: 23.57㎡ (약 7.13평)

건물 제시외면적: 13.71㎡ (약 4.15평)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.1. 입지조건

1.1. 1.주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리 소재 "노와이주단지 체육공원" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 단지 등이 형성된 주거지대입니다.

1.1. 2.교통상황

차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

1.1. 3.인접도로상태

북측으로 노폭 약 8m의 포장 도로와 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약 2m의 보행자 도로와 접하고 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획

계획관리지역, 개발진흥기타, 지구단위계획구역(노와지구), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '지상권개요'가 기재되어 있으나, 이에 대한 상세 내용은 확인되지 않습니다.

1.2. 2.임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 3.말소기준권리

토지 등기부상 접수일자 2025-01-22, 권리종류 3번한상원지분강제 경매개시결정(주식회사케이알앤씨)이 말소기준권리입니다. 건물 등기부상 접수일자 2025-01-22, 권리종류 2번한상원지분강제 경매개시결정(주식회사케이알앤씨)이 말소기준권리입니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1.현재 이용상태

본건 토지는 세장형의 등고평탄한 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중이며, 일부 공지는 임시적으로 '전'으로 이용 중입니다.

1.3. 2.주변 시세 현황

주변 시세 정보로 제공된 '포레스트하이츠i동-k동'(2019년 건축, 연립주택)의 경우 2025년 6월 18일 29,700만원(297,000,000원)에 거래되었습니다. 본건은 단독주택이며 건축년도가 2010년으로 차이가 있고, 이는 동일 단지 또는 건물이 아닌 인근 연립주택의 시세 참고 정보입니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1.주변 편의시설

"노와이주단지 체육공원"이 인근에 위치하고 있으며, 주거지대 특성상 기본적인 생활 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 2.혐오시설 유무

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설이 인근에 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1.지분매각 관련

본건은 토지 및 건물 지분 매각으로 진행되며, 공유자의 지분이 포함되어 있어 실제 이용 및 처분에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 2.공유자 우선매수권

지분 매각으로 인해 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있습니다. 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금을 미납할 경우 해당 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

1.5. 3.재매각 및 중복사건

중복사건으로 분류되며, 재매각으로 진행되는 점은 이전 경매 절차에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

1.5. 4.제시외 건물

이동이 용이한 창고, 견사, 적치물 보관소, 야외 화장실 등은 평가 및 매각에서 제외됩니다. 다만, 창고 및 태양열집열장치로 사용되는 컨테이너조 및 판넬조의 제시외 건물 1동은 부합물 및 종물로 판단되어 평가 및 매각 대상에 포함될 수 있습니다. (주의: 본건 지상에 창고 및 태양열집열장치로 사용되는 컨테이너조 및 판넬조의 제시외 건물 1동이 소재함. 그 밖에 견사, 창고, 적치물, 야외화장실 용도로 쓰이는 구조물이 몇 동 소재하나, 이는 철거나 탈부착이 용이하다고 판단하여 평가제외함)

1.5. 5.임대차 불확실성

임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 6.토지이용 제한

토지 일부가 '전'으로 이용 중이나, 이는 일시적, 임시적 이용으로 판단됩니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제한사항이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노와리에 위치한 단독주택 지분 매각 물건으로, 주거지대 내에 위치하며 교통 접근성은 보통 수준입니다. 단독주택으로서의 용도와 상당한 면적의 토지를 보유하고 있습니다. 그러나 지분 매각의 특성상 공유자 우선매수권 행사 가능성, 중복 및 재매각으로 인한 불확실성, 임대차 관계 미상 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 또한, 평가에서 제외되는 제시외 건물과 일부 임시 이용 토지 등 추가적인 고려사항이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 평택시 팽성읍이라는 지역적 가치

* 상대적으로 넓은 토지 면적 (지분)

* 주변 시세 대비 감정가의 경쟁력 고려 가능성

1.8. 예상 입찰가

본건은 지분 매각 물건이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 재매각 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다. 감정가 138,865,890원은 지분 전체에 대한 평가액으로 추정되며, 이는 최저매각가격의 기준이 될 수 있습니다. 주변 연립주택의 매매 사례(29,700만원)는 본건과 직접 비교하기는 어렵지만, 해당 지역의 시세 수준을 가늠해 볼 수 있는 참고 자료입니다.

잠재적 리스크와 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 가격대에서 입찰하는 것이 보수적인 접근입니다.

예상 입찰가 범위: 140,000,000원 ~ 160,000,000원

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.