나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40118 [1] 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 666-20 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 원곡면 칠곡리 소재""홈플러스안성물류단지""동남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

기호 (1, 4) 토지: 각각 사다리형 및 부정형 토지로서, 공히 개발(건축)허가를 득하여 토목공사 진행 중 허가취소되어 현황 임야기타 상태임.
기호 (2) 토지: 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
기호 (3, 5, 6, 8, 9, 11, 12) 토지: 각각 사다리형, 세장형 및 부정형 토지로서, 공히 개발(건축)허가를 득하여 토목공사 진행 중 공사중단된 나대지 상태임.
기호 (7, 10, 13) 토지: 각각 부정형 토지로서, 공히 현황 '도로'로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 (1, 2, 3, 4, 6) 토지: 각각 북측으로 세로의 포장도로와 접함.
기호 (5) 토지: 본건 동측으로 세로의 포장도로와 접함.
기호 (8, 11, 12) 토지: 각각 남측으로 세로의 포장도로와 접함.
기호 (9) 토지: 공부상 맹지이나 일괄 허가득한 인접필지를 통해 세로의 포장도로와 접함.
기호 (7, 10, 13) 토지: 각각 전원주택단지내 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1~4, 6) 토지: 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역 등임.
기호 (5, 7~12) 토지: 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등임.
기호 (13) 토지: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 등임.

제시목록 외의 물건

본건 기호(3, 4, 6) 토지 지상에 후첨 사진 등과 같이 이동식재 가능하고 경제적 가치가 있다고 판단되는 제시외 수목(소나무 약55주)이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호 (1, 4) 토지는 각각 공부상 임야'이나, 공히 일부 토목공사 진행 중 중단된 임야기타 등 상태임.
기호 (3, 5, 6, 8, 9, 11, 12) 토지: 각각 공부상 '임야' 및 '답'이나, 공히 '개발(건축)허가 득하여 토목공사 진행 중 중단된 '나대지' 등 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계 미상이며, 기타 상항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란"" 참조.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 3, 4, 6 지상에 소재하는 제시외 수목(소나무 약 55주) 포함.
2. 목록 13은 지분 매각임.(공유자우선매수권 없음)
3. 농지취득자격증명 제출 필요.(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
4. 목록 3, 5, 6, 8, 9, 11, 12 토지는 개발(건축)행위허가를 득하여 2021. 6. 30. 및 2021. 12. 31.자로 허가기간 만료된 상태로 조사되었으나, 관할행정관청 탐문 결과 조사일 현재 개발(건축)행위허가가 취소되지 않고 유요한 것으로 조사됨., 각 각 공부상 지목은 '임야' 및 '답'이나, 공히 '개발(건축)허가 득하여 토목공사 진행 중 중단된 '나대지' 등 상태임.(감정평가서 참조)
5. 목록 5, 8, 9, 11, 12 토지에 관하여 원곡면으로부터 전용허가(허가 연월일 '2020. 4. 29.', 전용목적 '주거시설')가 이뤄졌다는 사실조회 회신 있음.(2025. 11. 3.자)
5. 목록1, 4 토지는 관할관청 탐문 결과 토목공사 중 개발(건축)행위 허가가 취소된 것으로 조사됨., 각 각 공부상 '임야'이나 공히 일부 토목공사 진행 중 중단된 임야기타 상태임.
6. 목록 1, 2, 4 토지 지상에 소재하는 경제적 가치가 미미한 활, 잡목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
7. 목록 1, 2 토지 지상에 육안으로는 분묘가 없는 것으로 보이나 임야 특성상 분묘 존재여부에 대하여 별도의 확인이 필요하므로 매수시 주의 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경40118 (1)

소재지: 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 666-20

용도: 임야

감정가: 2,395,716,000원

토지면적: 9,898.00㎡ (약 3,000평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 기흥농업협동조합

1.2. 물건 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "홈플러스안성물류단지" 동남측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택단지, 농가주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 일부 토지는 세로 포장도로에 접하고 있으며, 일부 맹지는 인접 필지를 통해 도로에 접하고 있습니다. 또한, 전원주택단지 내 도로로 이용되는 토지도 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본건 토지(기호 1~4, 6)는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다. 기호 (5, 7~12) 토지는 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역에 해당하며, 기호 (13) 토지는 위 용도지역 외에 건축법상 도로로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리는 2020년 9월 25일 접수된 기흥농업협동조합의 근저당권(을1)입니다. 이 근저당권을 포함하여 그 후 접수된 모든 권리(가압류 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임차인에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

3.4. 등기부채권 총액

총 등기부채권액은 1,647,620,000원입니다.

4. 상권 및 개발 현황

4.1. 인근 개발

본건 인근에는 홈플러스 안성물류단지가 위치하고 있으며, 전원주택 단지 조성 등 개발 움직임이 있습니다. 안성시는 원곡면 일대 개발을 위한 지구단위계획 구역을 지정하고 관리하고 있습니다. 특히, 송탄 상수원보호구역 해제로 인해 원곡면 칠곡리 일부 지역의 개발이 가시화될 전망입니다.

4.2. 토지 개발 허가 및 현황

감정평가서 요약에 따르면, 본건 토지 중 다수가 개발(건축)행위 허가를 득한 후 토목공사가 진행되다가 중단된 상태입니다. 공부상 지목은 '임야' 및 '답'이나, 현황은 '개발(건축)허가 득하여 토목공사 진행 중 중단된 나대지 등 상태' 또는 '임야 기타 상태'로 조사되었습니다 [cite: None needed]. 일부 토지(기호 3, 5, 6, 8, 9, 11, 12)에 대한 개발(건축)행위 허가는 2021년 6월 30일 및 2021년 12월 31일자로 만료되었으나, 관할 행정관청 탐문 결과 현재까지 취소되지 않고 유효한 것으로 조사되었습니다 [cite: None needed]. 다만, 기호 (1, 4) 토지는 토목공사 중 개발(건축)행위 허가가 취소된 것으로 조사되었습니다 [cite: None needed]. 또한, 목록 5, 8, 9, 11, 12 토지에 대해서는 주거시설 용도의 전용허가가 2020년 4월 29일 이루어졌다는 사실조회 회신이 있습니다 [cite: None needed].

4.3. 주변 혐오시설 및 환경

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 본건과 인접한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 명확히 언급되지는 않았습니다. 다만, 안성시에는 생활폐기물 매립시설, 자원회수시설(소각장) 등이 운영되고 있으며, 과거 님비 현상을 극복하기 위한 지역 간 합의 사례가 있습니다. 현재 본건 주변 지역은 전원주택 단지, 농경지, 물류단지 등이 혼재된 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

홈플러스 안성물류단지가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 있어 기본적인 생활 편의는 확보될 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

주변은 전원주택 단지, 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 조용한 주거 환경을 조성할 수 있는 잠재력이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 공유자 간의 협의 및 소유권 행사 범위에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 특히 목록 13 토지는 공유자 우선매수권이 없으므로 일반 매각 절차를 따릅니다.

6.2. 농지취득자격증명 제출 의무

매수인은 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금은 반환되지 않습니다.

6.3. 개발 허가 관련 불확실성

일부 토지의 개발(건축)행위 허가가 유효한 것으로 조사되었으나, 과거 허가 만료 및 취소 이력이 존재하며 토목공사가 중단된 상태이므로, 향후 건축 행위 가능 여부 및 제반 규제 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.4. 분묘 존재 가능성

임야 특성상 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 별도 확인이 필요합니다. 매수인은 분묘 이장 등에 따른 추가 비용 및 법적 검토가 필요함을 인지해야 합니다.

6.5. 제시외 물건

목록 3, 4, 6 토지 지상에 소재하는 소나무 약 55주는 토지에 포함하여 일괄 매각됩니다.

6.6. 토지 현황과 공부상 지목 차이

토지 공부상 지목은 '임야' 및 '답'이나, 상당 부분 토목 공사가 진행되어 나대지 또는 임야 기타 상태로 조사되었습니다. 이는 향후 재산권 행사 시 혼란을 야기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리에 위치한 임야로, 홈플러스 안성물류단지 및 전원주택단지 인근이라는 입지적 이점을 가지고 있습니다. 총 토지 면적 9,898㎡ 중 일부 지분이 경매로 나왔으며, 감정가는 약 23억 9천만원입니다. 일부 토지는 개발(건축)행위 허가를 득하였으나, 공사 중단 및 허가 만료/취소 이력이 있어 향후 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: None needed]. 또한, 지분 매각, 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘 존재 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 물류단지 인근 입지: 물류 및 관련 산업 발달로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 개발 허가 이력: 일부 토지의 개발 허가 및 주거시설 전용 허가 이력은 향후 건축 사업 추진의 가능성을 시사합니다.

* 지역 개발 사업: 상수원 보호구역 해제 등 지역 개발 계획과 연계하여 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 현장 조사, 유사 물건의 실거래가 및 낙찰가율, 권리 분석 결과, 공유자 협의 가능성, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 입찰가 산정 시 제외됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.