나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1421 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경1421 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1421
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호
• 용도: 아파트

성남지원 경매8계 2025타경1421 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 226,000,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2025타경1421 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 개요

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593에 소재한 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호로, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.1. 2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호

용도: 아파트

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정가 및 면적 정보

1.2. 1. 감정가

본 물건의 감정가는 226,000,000원입니다.

1.2. 2. 토지 면적

토지 면적: 46.94㎡ (약 14.20평)

토지 지분: 46.9417㎡ (약 14.20평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 3. 건물 면적

건물 면적 (전용면적): 59.84㎡ (약 18.10평)

건물 지분: 59.8407㎡ (약 18.10평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 전철 경강선 곤지암역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 전철 경강선 곤지암역이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 건물 및 토지 현황

3.1. 건물 구조 및 상태

본 아파트는 철근콘크리트 구조에 콘크리트 평지붕으로 이루어진 15층 건물 내 14층에 위치한 1404호입니다. 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

3.2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 부정형의 완경사지로, 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 물환경보전법, 수도권정비계획법, 수도법, 환경정책기본법에 따른 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

4.2. 채권자

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

4.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상입니다.

4.4. 기타 특이사항 및 주의사항

감정평가서 요약에 따르면, 임대 관계는 미상입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

5. 상권 분석

5.1. 주변 상업 시설 및 생활 편의 시설

본 물건이 위치한 곤지암읍 곤지암리 일대는 경강선 곤지암역을 중심으로 상업시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 곤지암역 주변으로 마트, 편의점, 식당, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 용이합니다.

5.2. 주변 혐오 시설 조사

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 지역적으로는 쓰레기 소각장 건립 관련 논의가 있으며, 이는 향후 지역 개발 및 환경 문제와 연관될 수 있습니다. 하지만 현재 시점에서는 본 물건지와 직접적인 연관성은 낮다고 판단됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 교육 시설

단지 인근으로 곤지암초등학교, 곤지암중학교, 곤지암고등학교 등이 소재하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

6.2. 주변 의료 시설

곤지암역 주변 상업 지역 내에서 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있는 병의원들이 있습니다.

6.3. 기타 생활 편의 시설

곤지암역세권을 중심으로 다양한 상업 및 편의 시설이 분포하고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 제한 사항

본 물건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 여러 환경 및 수도권 관련 법규의 적용을 받습니다. 이러한 규제들은 향후 건축, 개발 등에 제약을 줄 수 있습니다.

7.2. 임대 관계 불확실성

감정평가서상 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

7.3. 향후 시세 변동 가능성

주변 지역의 개발 계획, 부동산 시장 상황, 금리 변동 등 다양한 외부 요인에 따라 향후 시세 변동 가능성이 존재합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경강선 곤지암역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 환경이 비교적 양호한 아파트입니다. 주변에 필요한 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 다양한 법적 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 혐오시설이 직접적으로 인접해 있지 않다는 점은 긍정적인 요소로 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 교통 편리성 : 경강선 곤지암역과의 인접성으로 대중교통 이용이 용이합니다.

* 생활 인프라 : 역세권을 중심으로 상업, 의료, 교육 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 단순한 편입니다.

* 가격 메리트 : 경매 물건으로 일반 매매 시세 대비 가격적인 메리트를 기대해볼 수 있습니다. (단, 현장 조사 및 시세 분석 필수)

* 지역 개발 잠재력 : 광주시 곤지암읍 지역의 개발 가능성을 고려한 중장기적 관점의 투자 접근이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매8계