나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51968 [1] 경기도 광주시 신현동 504-76 아이유빌101 비동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51968 [1] 경기도 광주시 신현동 504-76 아이유빌101 비동 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경51968
• 주소: 경기도 광주시 새말길 312-11 아이유빌101, 비동 3층 302호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매8계 2025타경51968 | 소재지: 경기도 광주시 새말길 312-11 아이유빌101, 비동 3층 302호 | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 277,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경51968 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51968 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 504-76 아이유빌101 비동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 396,000,000원

토지면적: 93.61㎡ (약 28.32평)

토지지분: 93.61㎡ (약 28.32평)

건물면적: 47.82㎡ (약 14.47평)

건물지분: 47.82㎡ (약 14.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 해당 물건은 경기도 광주시 신현동, '강남300 컨트리클럽' 남서측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 다수의 다세대주택이 밀집된 근교 주거지역입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

해당 물건은 경기도 광주시 신현동 '강남300 컨트리클럽' 남서측 근거리에 자리하고 있으며, 주변으로는 다세대주택들이 밀집해 있는 근교 주거지대입니다.

1.4. 교통상황

버스가 운행되는 새말길 인근에 위치하여 대중교통시설 접근성은 보통 수준입니다.

1.5. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 3층과 4층에 해당합니다. 외벽은 외장판넬 이음 또는 몰탈 위 페인트칠 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배, 타일 붙임 등으로 이루어져 있습니다. 창호는 샛시 창호입니다.

내부 구조는 복층형 다세대주택으로 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

1.6. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 이용상태 및 지형

토지는 완경사지에 조성된 사다리형으로, 현재 다세대주택 건물의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

남측면이 폭 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 통행 및 승용차 접근이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 권리분석 (간이)

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 확인이 필수적입니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.11. 상권분석

해당 물건은 다세대주택이 밀집된 주거지역에 위치하고 있으며, 인근에 '강남300 컨트리클럽'이 있습니다. 근교 주거단지로서 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.12. 생활정보

주거지로서 필수적인 설비는 갖추어져 있으며, 복층 구조로 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다. 주변이 주거지역으로 형성되어 있어 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

1.13. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'이라는 점은 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 토지이용계획에 따른 각종 제한사항(가축사육제한, 배출시설설치제한, 자연보전권역, 특별대책지역 등)은 향후 건물 증개축이나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 신중한 검토가 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 신현동 일대 도시관리계획(주거형 지구단위계획) 및 도로 사업이 진행된 사례가 있어, 향후 개발 계획이나 도로 확장 등으로 인한 소음, 교통 불편 등의 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.14. 종합 의견

경기도 광주시 신현동에 위치한 본 물건은 다세대주택으로, 근교 주거지역의 특성을 가지고 있습니다. 교통 접근성은 보통 수준이며, 복층 구조로 실거주에 적합할 수 있습니다. 감정가는 3억 9,600만원으로 책정되었습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 향후 토지 이용 규제 등을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.15. 투자 포인트

1. 주변 시세 대비 저평가 가능성: 경매 물건의 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

2. 실거주 만족도: 복층 구조의 다세대주택으로, 주거 공간의 활용도가 높다는 장점이 있습니다.

3. 잠재적 가치 상승: 광주시의 지속적인 개발 계획 및 신현동 지역의 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매8계