나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51948 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 105동 25층 2503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51948 [1] 경기도 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 105동 25층 2503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51948
• 주소: 경기도 성남시 중원구 황송로 77 래미안금광아파트
• 용도: 아파트

성남지원 경매8계 2025타경51948 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 황송로 77 래미안금광아파트 | 감정가: 804,000,000원 | 최저가: 562,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51948 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 금광동 2500 래미안금광 105동 25층 2503호

용도: 아파트

건물 면적: 114.36㎡ (약 34.59평) - 분양 면적 기준. 전용 면적 정보는 제공되지 않았습니다.

토지 면적: 49.93㎡ (약 15.10평) - 토지 지분 면적

감정가: 804,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

건물 사용 승인일: 2006년 11월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 중원구 금광동에 위치한 래미안금광 아파트 단지 내 105동 25층 2503호입니다.

주변 환경으로는 '숭신여자중학교'가 동측 인근에 자리하고 있으며, 근린생활시설, 공원, 다른 아파트 단지 등이 혼재하여 주거 생활에 편리함을 더합니다.

교통 상황은 제반 차량의 진출입이 용이하며, 단지 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 수준입니다.

토지는 완경사지대 내에 자체 지반이 평탄하게 조성된 부정형의 땅 위에 건축되었으며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 아파트 단지 내 도로는 남측 외곽의 공도와 연결됩니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(재건축)으로 지정되어 있으며, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 채권 설정 내역이나 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 임의 경매의 특성상 선순위 권리 분석 및 말소 기준 권리 확인이 중요합니다. (이하 권리 관계는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유자 및 임대차 관계에 대한 정확한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

아파트 단지 주변으로 형성된 근린생활시설 및 다른 주거 단지들을 통해 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

단지 인근의 상업 및 편의 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 공원이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 방 4개, 거실, 주방 및 식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성된 일반적인 아파트 구조를 가지고 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 25층 건물 중 25층에 위치하며, 2006년 11월 13일에 사용 승인되었습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 설비는 모두 갖추고 있습니다.

교육 환경으로는 '숭신여자중학교', '금광중학교', '대원여자중학교', '숭신여자고등학교' 등이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경입니다. 다만, 해당 학교 주변은 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미확인된 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다. 명도 저항이나 예상치 못한 명도 비용이 발생할 가능성이 있으므로, 현장 조사 시 점유자 파악 및 명도 전략 수립이 중요합니다.

해당 물건은 '지구단위계획구역(재건축)'으로 지정되어 있어 미래 가치 상승의 잠재력이 있으나, 재건축 사업은 사업 추진 시기, 동의율 확보, 사업 계획 승인 등 복잡한 절차와 많은 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 사업 추진 여부 및 방식에 따라 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

주변에 뚜렷한 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 성남시 중원구 금광동 래미안금광 아파트는 2006년식의 비교적 준수한 연식의 고층 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 '숭신여자중학교' 인근에 위치하며, 재건축 가능성이 있는 지구단위계획구역이라는 점은 미래 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다. 다만, 임대차 관계 미확인이라는 명도 관련 이슈는 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

성남시 금광동이라는 입지적 강점과 래미안이라는 브랜드 인지도를 바탕으로 합니다.

'지구단위계획구역(재건축)' 지정은 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 주요 투자 포인트입니다.

25층의 고층 유닛이라는 점은 우수한 조망권과 개방감을 제공하며, 이는 주거 만족도 및 향후 매매 시 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

주변 학군이 우수하고 생활 편의 시설과의 접근성이 뛰어나 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

성남지원 경매8계