나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51943 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 36-6 다가구주택 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51943 [1] 경기도 성남시 분당구 구미동 36-6 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51943 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 미금일로86번길 24-3 | 감정가: 2,177,626,400원 | 최저가: 1,524,338,000원 | 용도: 다가구주택

1. 성남지원 2025타경51943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51943 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 구미동 36-6

용도: 다가구주택

감정가: 2,177,626,400원

토지면적: 229.00㎡ (약 69.27평)

건물면적: 465.06㎡ (약 140.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 전OOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함 (36.00㎡)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동에 위치하며, 지하철 '미금역' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택, 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 수인분당선 및 신분당선 '미금역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 법원 매각물건 명세서상 인수되는 권리사항은 없으나, 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 매각에 포함되므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 지하철 '미금역' 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 배후 상권을 갖추고 있습니다. 다가구주택의 특성상 1층 일부에 근린생활시설이 있어 임대수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 미금역 상권은 오피스, 상업 시설, 주거 지역이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 단독주택, 아파트, 오피스텔 등이 혼합된 주거 지역으로, 주거 환경이 양호한 편입니다. 미금역 인근으로 다양한 편의시설, 문화시설, 관공서 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근 지역은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 시설에 대한 접근성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한 사항이 있습니다.

1.7. 건물 구조 및 이용현황

본 건물은 1995년 3월 15일에 사용 승인된 알씨조 및 조적조 슬래브 지붕의 지하 1층, 지상 3층 건물입니다.

지하 1층: (용도 미기재 - 감정평가서 요약표에는 명시되지 않았으나, 통상 주차장 또는 창고 등으로 활용 가능)

1층: 근린생활시설

2층: 주택

3층: 주택

외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지도배 및 인테리어, 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 1995년에 건축되어 약 30년이 경과한 건물로, 향후 시설 노후화에 따른 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다. 또한, 건물 일부에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 처리 여부를 확인해야 합니다. 토지이용계획상 비행안전제3구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 본건으로부터 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 지하철 '미금역' 역세권에 위치한 다가구주택으로, 우수한 교통 환경과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 1층 근린생활시설과 상층부 주택으로 구성되어 있어 다양한 임대 수익을 기대할 수 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 전체적인 개발 또는 활용 가치가 있습니다. 다만, 건물 연식과 제시외 건물 존재 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 미금역(수인분당선, 신분당선) 도보권으로 우수한 교통망 확보.

* 복합 용도 : 1층 근린생활시설 및 상층부 주택으로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

* 상권 발달 : 미금역 인근의 풍부한 유동인구와 발달된 상업 및 편의시설 이용 용이.

* 주거 환경 : 분당구의 쾌적한 주거 환경 및 양호한 편의시설 이용 가능.

* 일괄 매각 : 토지 및 건물, 제시외 건물까지 포함하여 일괄 매각되어 명확한 권리 확보 가능.

법원 정보

성남지원 경매8계