나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51916 [1] 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 104동 11층 1102호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51916 [1] 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 104동 11층 1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매8계 2025타경51916 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 104동 11층 1102호 | 감정가: 852,000,000원 | 최저가: 596,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 104동 11층 1102호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경51916 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 1229 오포이-편한세상 104동 11층 1102호

용도: 아파트

감정가: 8억 5,200만 원

면적 정보:

토지 면적: 131.18㎡ (약 39.68평)

건물 면적: 160.83㎡ (약 48.65평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, '신현초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 북동측으로 태재로와 서천로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 버스정류장이 인근에 소재합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 존재할 수 있음을 시사합니다. 통상적으로 임의경매는 낙찰 후 기존의 권리(저당권, 근저당 등)가 소멸되는 경우가 많으나, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 매각물건명세서를 통해 세부적으로 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 아파트 단지 내에 위치하여 주거 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 신현초등학교와 인근 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 광주시 내 다른 지역에서는 화장장이나 쓰레기 소각장 등 혐오시설 유치를 둘러싼 지자체 간 갈등 사례가 보도된 바 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 및 도시 계획을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다. 현재 본 물건의 직접적인 주변에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 15층 아파트 중 11층에 위치한 1102호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 섀시입니다. 내부 구조는 방 4개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있으며, 방, 거실, 주방의 발코니는 확장형으로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 승강기, 공동현관 보안 개폐 설비, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상이며, 내부 접근이 제한되어 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었습니다. 이는 실제 내부 상태나 임차인의 존재 여부 등을 사전에 철저히 확인해야 함을 의미합니다. 최근 신현동 일대에서 상수관로 사고로 인한 단수 피해가 발생한 사례가 있어, 기반 시설 관리 및 유지 보수에 대한 관심을 가질 필요가 있습니다. 또한, 본 물건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 각종 보호구역, 자연보전권역 등 여러 제한사항이 존재합니다. 이러한 토지이용계획 및 제한상태는 향후 건축이나 개발 시 제약 요인이 될 수 있으므로, 세부적인 내용은 관련 부서에 별도 확인이 필요합니다. 중복사건이라는 점도 유의하여 권리 분석을 더욱 신중하게 진행해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 신현동의 아파트로, 기본적인 생활 편의시설 및 교통 여건을 갖추고 있습니다. 신현초등학교 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미상, 내부 접근 제한, 다수의 토지이용 제한 사항, 그리고 중복 경매 사건이라는 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 지역 내 기반 시설 관련 이슈가 발생한 점도 참고할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 비교적 양호한 교통 여건을 바탕으로 실거주 목적의 투자를 고려해볼 수 있습니다. 확장형 발코니 등 개선된 내부 공간은 거주 만족도를 높일 수 있습니다. 다만, 투자 시에는 정확한 권리 분석과 더불어 토지이용계획상의 제약 사항, 향후 지역 개발 동향 등을 면밀히 파악하는 것이 중요하며, 임장 활동을 통해 내부 상태 및 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

성남지원 경매8계