나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51938 [1] 경기도 하남시 학암동 635 위례포레자이 7608동 14층1401호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51938 [1] 경기도 하남시 학암동 635 위례포레자이 7608동 14층1401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2025타경51938 | 소재지: 경기도 하남시 학암동 635 위례포레자이 7608동 14층1401호 | 감정가: 1,615,000,000원 | 최저가: 1,130,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 사항

사건번호는 성남지원 2025타경51938 (1)이며, 경기도 하남시 학암동 소재 위례포레자이 아파트에 대한 부동산 임의경매 건입니다. 감정가는 16억 1,500만 원으로 책정되었으며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 소유자는 오OO, 채무자는 주OOOOOOOOOOO, 채권자는 상OOOOOOO입니다. 본 건은 채무자와 소유자가 다른 점을 유의할 필요가 있습니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 경기도 하남시 학암동 635 위례포레자이 7608동 14층 1401호입니다. 아파트로 이용 중이며, 전용면적은 건물 131.89㎡ (약 39.9평), 토지 81.63㎡ (약 24.7평)입니다. 해당 건물은 17층 중 14층에 위치하고 있으며, 2021년 4월 27일에 사용 승인된 신축급 아파트입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 하남시 학암동 위례 신도시 내에 위치한 '위례포레자이' 아파트 단지입니다. '위례숲초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 매우 양호한 주거 지역입니다. 단지는 자체 지반 평탄화 작업을 거친 부정형의 토지 위에 조성되어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다. 차량을 이용한 서울 및 수도권 접근성은 우수합니다.

2.3. 상권분석

주변은 대단위 아파트 단지 밀집 지역이며, 단지 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. '위례숲초등학교'가 가까이 있어 교육 관련 상권 및 학원가 발달 가능성이 높으며, 위례 신도시의 계획적인 상업시설을 공유할 수 있는 우수한 입지입니다.

3. 법률적 및 구조적 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 선순위 담보권에 의해 경매가 개시된 것으로 추정됩니다. 매각 대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로 낙찰자는 토지와 건물 모두를 취득하게 됩니다. 현재 조사된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 권리분석 시 말소기준권리를 중심으로 후순위 권리들의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 명도 시 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 대비하여 임장 및 추가 조사가 필요합니다.

3.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트조로 건축되었으며, 사용승인일이 2021년 4월 27일인 신축급으로 건물 상태는 최상으로 판단됩니다. 17층 중 14층에 위치하여 일조 및 조망이 우수할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 시설 등을 완벽하게 구비하고 있습니다. 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 속하며, 다수의 광로 및 중로 등과 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

4. 투자 분석 및 결론

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부와 점유자의 인도 저항 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 채무자가 법인이고 소유자가 개인이므로, 채권 관계 및 법적 문제 발생 가능성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 보전산지, 임업용산지 등의 복잡한 제한 상태가 있으나, 아파트 단지로서 이미 조성 및 사용 중인 점을 감안하면 주거 이용에 직접적인 제약은 없을 것으로 보입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 투자 포인트는 위례 신도시 내 우수한 입지와 '위례포레자이'라는 브랜드 가치입니다.

첫째, 2021년 사용승인된 신축급 대단지 아파트입니다.

둘째, 총 17층 중 14층의 로열층에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

셋째, '위례숲초등학교' 인접 학군 프리미엄을 갖추고 있습니다.

넷째, 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 안정적인 주거용 부동산입니다.

4.3. 종합 의견

본건은 위례 신도시 학암동에 위치한 신축급 대형 아파트로서, 뛰어난 주거 환경과 미래 가치를 갖춘 우량 물건으로 판단됩니다. 제3종일반주거지역 내에 위치하여 용적률 및 층수 규제 등에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 입찰에 참여하기 위해서는 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 철저한 현장 조사(명도 전략 수립)가 필수적이며, 보수적인 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 안정적인 투자 수익을 원하는 실수요자 및 투자자에게 적극적으로 검토를 권유합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계