나이스옥션 법원경매 성남 2025타경51978 [1] 경기도 광주시 양벌동 725-3 비동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 보경 · 평가일 2025.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 ""매곡초등학교"" 동측 인근 다세대주택지대에
위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통
수단은 다소 불편한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 아스팔트 슁글지붕 4층 건 내 2층 202호로서
(사용승인일 : 1996.01.18.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 인테리어 마감.
창호 : 샷시 이중창임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 욕실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

위생급배수 설비, 도시가스개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 직사각형 평지로서 다세대주택 2개동이 소재함.

인접 도로상태등

본건 토지 동측으로 세로(포장)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역. 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,
공장설립승인지역, 특별대책지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본 건물에 2024.01.12.주택임차권이 등재되어 있음.(등기사항전부증명서 참조 요망.)
- 임차보증금 : 금197,000,000원
- 범 위 : 전유부분 전부
- 임대차계약일자 : 2022.01.17.
- 주민등록일자 : 20225.02.25.
- 점유개시일자 : 2022.02.28.
- 확정일자 : 2022.01.17.
- 임차권자 : 고승열.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 고승열)로부터 2026. 5. 26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨