나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55591 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-3 세종헤르메스오피스텔 8층824호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55591 [1] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-3 세종헤르메스오피스텔 8층824호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경55591
• 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 102, 세종헤르메스오피스텔 8층824호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매12계 2025타경55591 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 102, 세종헤르메스오피스텔 8층824호 | 감정가: 109,000,000원 | 최저가: 76,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2025타경55591 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55591 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-3 세종헤르메스오피스텔 8층 824호

용도: 오피스텔

감정가: 109,000,000원

토지면적: 6.02㎡ (약 1.82평)

건물면적: 21.40㎡ (약 6.47평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 소재한 "어울림공원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 다양한 업무용 및 상업용 빌딩, 근린생활시설, 그리고 공원이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 단지 북동측으로는 지하주차장 진입이 가능하며 외부 공도와도 잘 연결되어 있어 차량을 통한 접근성이 우수합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 물건 현황

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 8층 824호에 해당합니다. 건물 외부 마감은 외장 석재붙임 및 몰탈 위 페인트로 되어 있으며, 내부 마감은 벽지도배 및 타일붙임으로 시공되었습니다. 창호는 알루미늄샤시 및 하이샤시 강화유리 창호로 이루어져 있습니다. 본건은 다락 구조의 오피스텔로 현재 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 소방 설비, 승강기, 공동현관 보안 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로 현재 업무용 및 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m)에 접합되어 있으며, 공공주택지구(공공주택 특별법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구단위계획은 향후 지역 개발 방향과 관련하여 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항에 따르면, 신청채권자와 임차권등기 채권이 동일하며, 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기 및 임차권 말소에 동의한다는 확약서를 2026년 1월 26일 제출하였습니다. 이에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해서는 매수인이 인수하지 않는 조건으로 진행됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리가 제한적임을 시사하며, 명도 진행 시 임차인과의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 금곡동 일대는 아파트 단지와 학교, 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상권을 형성하고 있습니다. 특히 "어울림공원" 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 일반상업지역 및 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정된 만큼 지속적인 상권 활성화 및 발전 가능성이 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 유동인구가 꾸준하며, 오피스텔의 특성상 1인 가구나 소규모 사업체에 대한 수요가 존재할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

교통은 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설 및 상업용 빌딩을 이용할 수 있으며, "어울림공원"이 인접해 있어 여가 활동이나 휴식을 취하기에 좋습니다. 또한, 학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

주요 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 권리분석에서 언급된 주의사항에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금은 매수인이 인수하지 않으므로, 보증금 관련 채무 부담은 없을 것으로 보입니다. 하지만, 명도 관련 분쟁 발생 가능성에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 금곡동의 입지 좋은 일반상업지역에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 지니고 있습니다. 권리분석상 매수인이 인수해야 할 부담이 적다는 점은 긍정적인 요인입니다. 다락 구조의 오피스텔로 공간 활용도가 높을 수 있으며, 주변 상권의 발달 가능성을 고려할 때 향후 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 수원시 권선구 금곡동의 중심 상업지역에 위치하며, 공원, 학교, 상업시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

2. 적은 인수 부담: 권리분석 결과, 매수인이 인수해야 할 임대차보증금 관련 채무 부담이 없습니다.

3. 향후 발전 가능성: 호매실지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4. 활용도 높은 공간: 다락 구조 오피스텔로, 실거주나 임대 시 공간 활용성을 높일 수 있습니다.

5. 교통 편리성: 차량 진입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 수원시 권선구 금곡동 1125-3 일대는 주거, 상업, 공공시설이 혼합된 지역으로, 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변 공원 및 학교 시설 등이 있어 비교적 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계